1、开发商已交付土地使用权出让金，并取得土地使用证书；2、持有建设工程规划的许可证；3、投入项目建设的资金达到总投资的25%以上，并且项目已确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级人民政府的房产管理部门办理预售登记，同时房屋取得商品房预售许可证明。
我们都知道买商品房时，一定要检查开发商的五证是否齐全，而所谓“五证”包括很多，商品房预售许可证就是其中之一。那么商品房预售证办理条件有哪些呢？我们一起来了解下！
商品房预售证办理条件有哪些
1、开发商已交付土地使用权出让金，并取得土地使用证书；2、持有建设工程规划的许可证；3、投入项目建设的资金达到总投资的25%以上，并且项目已确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级人民政府的房产管理部门办理预售登记，同时房屋取得商品房预售许可证明。
怎么查询商品房预售许可证
(1) 网站查询。商品房预售许可证可以直接在网上查询，方便省时，首先登入房屋所在地的房地产交易中心官网，在菜单栏有“预售查询”一项，在这里就可以查看。并且可以通过搜索项目名、开发商、物业地址等关键词，即可了解该房地产是否领取预售许可证。不过，要知道一点，查询项目的销售情况与实际数据不一定完全相同，因为网签与下定金销售需要一定的时间。
(2)另外，也可以直接向所购房屋的国土分局了解物业的预售批准情况。
(3)在售楼场所实地查看。当然，如果购房者比较有时间，也可以亲自到售楼中心实地查看，这样也会比较可靠。可以到售楼中心要求开发商出示房地产预售许可证，对预售许可证进行仔细的研究，辨别真假。并且在购买前，必须认真核对购买房地产的楼层、名称是否和预售证上注明的内容相同。
小编总结：以上是关于商品房预售证办理条件包括哪些的内容，相信大家都明白了吧！商品房预售证是房地产非常重要的证件，所以提醒大家在买房前一定要看清楚此证件。
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