2019年楼市基调已定，房价一旦大幅回落，这三类人要倒霉！0

2019-01-07 12:15:28

遥想楼市繁荣的2016年，各大城市核心区的房价就算创了新高也会有人加价疯抢，稍微一犹豫就会被别人买走，这种势头一直持续到了2017年3月份，之后随着政策的推行直线回落。如今，很多房子在中介那里挂牌１年了也不见得能够成交。据有关数据显示，2018年末两月月均成交比前10个月月均成交下滑24%，而2017年同期下滑8.9%，2018年年末二手房市场回升幅度较小。

近两年，为了抑制因炒房而导致的房价攀升，政府出台了一系列限制措施，有效的控制住了恶性发展，使整个房产行业逐渐趋于正向平稳发展，尤其是经济发展飞快的大城市，更是被严格把控的重点，这也让很多地区的楼市迅速降温，给卖家们来了个措手不及：我这房子之前靠抢都买不到，现在还没来得及出手呢，怎么就没人买了呢？

据某中介的业务员透露，购房淡季不比从前，从前挂牌两三天就能成交，而现在需要花费好几天的功夫才能约到一位有意购房的客户，而这期间大部分客户还都是从前积累的老客户，新客户可谓是寥寥无几。

以小编现居住的城市来举例：就在刚刚过去的12月，小编亲戚看中了一套位于市中心的二手住房，前两年这片区域的价格虚高不下，很多业主顺势咬死这个价格不松口，寻思着能遇到个有缘人，卖个好价钱，可谁成想等来等去等到的不是有钱的买主，而是限购令。而今，就算房主直降20%，也没能留住购买者的心，因为房价下来了，购房者自然也就有了更多的选择，所以他决定再观望一下，多比较比较再下手。

其实，影响房价下跌的因素有很多，供大于求必然会造成滞销。据有关研究院的调查数据显示，2018年的北京市的新增住宅供应量增长数万套，但是成交量却创下了近四年的新低，如此一来，北京楼市的库存数量大幅度增加，价格波动是无法避免了。有关研究员分析认为：“2019年上半年，市场价格依然处于小幅下滑区间，交易量整体较为平稳，阶段性会出现春节低迷、节后回升的历史规律”。

自17年3月新政策实行之后，二手住宅市场需求为低位平稳释放，高峰与低谷相比历年差距较小。整体市场在5月前后出现一波小高峰，各月份之间价格小幅波动。在2018年下半年限房价项目井喷供应后，二手房交易占比量明显下滑，至10月份，达到了近两年占比最低值，而11月份虽略有回升，但依然低于过往。市场虽然冷淡，但并不影响二手住宅绝对主力的地位。

除了限购政策之外，教育部门也做了推行了相关政策。为了防止炒作靠近学区的房子，多城区相继提出“多校划片”政策。也就是说，一个小区会对应多所学校，消费者即使购买了高价房，孩子也未必能上到心目中的好学校。因此，购房者少了一个买房的理由，往往更加理性的做出购买选择，交易量减少了，高价房也就不存在了。

其实房价回落是很多人想看到的结局，但是这其中却不包括这三类人：