土地增值税的公式为：土地增值税=增值额×税率，其中增值额没达到扣除项目金50%的部分，税率为30%。增值额达到扣除项目金50%，没达到100%的部分，税率为40%。增值额达到扣除项目金100%，没达到200%的部分，税率为50%。增值额达到扣除项目金200%的部分，税率为60%。
无论是个人或是企业在转让土地使用权时需要按比例缴纳土地增值税。那么土地增值税的计算方法是什么呢？土地增值税怎么征收呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
土地增值税的计算方法是什么：
土地增值税的公式为：土地增值税=增值额×税率，其中增值额没达到扣除项目金50%的部分，税率为30%。增值额达到扣除项目金50%，没达到100%的部分，税率为40%。增值额达到扣除项目金100%，没达到200%的部分，税率为50%。增值额达到扣除项目金200%的部分，税率为60%。
土地增值税怎么征收：
1、核定征收，按照二手房交易价的1%征收率征收，比如：成交价为50万元，土地增值税则为500000×1%=5000元，这种征收方式和个人所得税的征收方式有点类似。
2、土地增值税扣除项目金之后，再按照四级超率累进税率进行征收，其中可以分为两种情况，一是能提供购房发票，二是不能提供发票，但能提供房地产评估机构的评估报告。
土地增值税的作用有哪些：
1、能加强国家对地产开发商和地产交易的调控。
2、有利于抑制炒卖土地取得暴利的行为。
3、能增加财政收入为经济建设积累资金。
土地增值税的特点有哪些：
1、以转让房地产的增值额为计税依据
土地增值税中提到的增值额是以被征收人全部销售收入额扣除成本、税金、和其他项目金后的余额，与增值税的增值额有所不同。
2、实行超率累进税率。
它的税率是根据房产增值率的高低来确定的，按照累进原则，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税，增值率低的，税率低，少纳税。
3、实行按次征收
土地增值税采用的是按次征收的方式征收，每转让一次，就要根据每次取得的增值额征一次税。
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