1、无法提供房产证的二手房，是不能买卖和过户的；2、卖方未经其他共有产权人同意出售房产的；3、二手房被有关部门查封的；4、二手房还在银行抵押，未解除抵押的情况；5、房屋产权因为违规搭建被冻结；6、房屋正在出租的情况。
二手房不能过户的原因有哪些
1、卖家无法提供房产证
如果卖家不能提供房产证，那么这种情况是不能办理过户的，因为只有房产证才能证明房屋归属，没有房产证意味着房子不属于你，也不能办理过户。
2、卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果二手房有多个共有产权人，那么买房时一定要征得所有共有人的同意，否则购买的房子是无效的。并且，在办理过户时，一定要所有共有产权人到场签字，如果不能到场，需要写委托书，否则二手房是不能办理过户的。
3、被有关部门查封的房产
购房者一定要注意，千万不要购买被查封的房产，因为这种房子没有房产证，无法进行上市交易，并且有可能支付的首付款也回不来。
4、未解除抵押的房产
在房产交易过程中，如果原房主的贷款未还清，房产证还抵押在银行，那么这种情况是不能办理过户手续的。所以要想办理过户，只能先把贷款还清，才能顺利的将房子过户，如果房子还做了其它担保欠款，也要先将钱还清才能办理过户。
5、产权因为违规搭建被冻结
如果购买的是违建的二手房，根据相关法律规定也是不能买卖和过户的。只要是属于违章建筑、临时建筑的，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能进行买卖和过户，也不能通过任何合法途径抵押货款。
6、正在出租的房屋
相关法律规定“买卖不破租赁”，也就是说在租赁期间的房子是不能进行买卖的，也不能进行过户。即使房屋产权发生变更，租房合同还没到期的话，租客就有权力继续居住，房主也不能将此房屋出售。
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