五证不全的房子可以退，退房流程如下：1、去当地住建局网站，或者实地了解楼盘预售证办理情况。2、确定没有办理，到售楼处要求开发商公示五证。3、开发商未能公示，可要求退还放款，因为没有获得《商品房预售许可证》的，不可以进行商品房预售。4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
买房是人生中的一件大事，要注意看开发商五证是否齐全，要是购买到证件不齐全的房子，面临的就是退房问题了。那么，下面小编为大家分享五证不全的房子能退吗，以及五证不全的房子存在哪些风险。
一、五证不全的房子能退吗
五证不全的房子可以退，退房流程如下：
1、去当地住建局网站，或者实地了解楼盘预售证办理情况。
2、确定没有办理，到售楼处要求开发商公示五证。
3、开发商未能公示，可要求退还放款，因为没有获得《商品房预售许可证》的，不可以进行商品房预售。
4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。
二、五证不全的房子存在哪些风险
1、土地性质不合法
开发商没有办法办理五证，可能是因为土地性质不合法，国家规定不可以在农民集体土地上开发商品房，这样的土地上建设房子，没有办理土地征用手续，这样的房子出售是不合法的，建房是否合法，要根据规划手续是否齐全来决定。
2、工程手续不合法
如果开发商建筑的楼盘项目工程手续不合法，办理不了五证，项目如果规划、施工手续等问题，没有办法获得规划证和施工证件，那么属于违法建筑，这样的情况下，不管是建房，还是卖房，都属于违法。
3、施工进度未达标准
期房销售本身就存在延期交房的风险，楼盘还没有达到允许销售的进度，销售存在的风险很大，开发商需要先收取认购金，获得《商品房预售许可证》后，再与购房者签订商品房买卖合同。这样的情况下，建房属于合法，但卖房不合法。
文章总结：以上就是小编为大家分享的五证不全的房子能退吗，以及五证不全的房子存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房，给自己带来不必要的麻烦。
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