西安二手房过户流程如下：1、买卖双方进行沟通，了解房屋产权情况。2、确定没有问题后，买卖双方签订房屋买卖合同。3、双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、审查通过之后，缴纳税费。5、双方办理产权变更登，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门领取新产权证。
在房源紧张的城市，二手房也是很受欢迎的，比如西安的二手房就很受大家欢迎，但是很多购房者并不了解二手房过户流程。那么，下面小编为大家分享西安二手房过户流程是什么，以及二手房交易有哪些风险?
一、西安二手房过户流程是什么
西安二手房过户流程如下：
1、买卖双方进行沟通，了解房屋产权情况。
2、确定没有问题后，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、审查通过之后，缴纳税费。
5、双方办理产权变更登，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门领取新产权证。
二、二手房交易有哪些风险
1、房子挂牌时要明确委托内容和期限
卖方一般都会经过中介公司挂牌出售，卖方挂牌时，除了要知道挂牌价格外，还需要确定委托方式和挂牌期限。
2、谨慎收取定金
中介公司找到购房者后，会与卖方进行讲价，如果买方接受购房条件，从中介处签收定金，很多中介公司要求包管定金，这时卖方就要注意了，如果买方违约的话，卖方可以没收定金，但是定金在中介公司，这时与中介就产生纠纷了。
3、尽量取得放款承诺
签订合同时，买方一般支付首期款项，剩下的要过户后由银行支付，银行按照买方规定付款，如果银行放款前，买方取消贷款，银行不会给卖方放款，存在付款违约风险。
4、交房过户时避免违约责任
交房和过户是卖方的两大重要事件，当一方因种种原因，另一方应书面告知，同时要求中介出具相关证明，避免日后出现违约情况。
文章总结：以上就是小编为大家分享的西安二手房过户流程是什么，以及二手房交易有哪些风险的相关内容。不仅买房的时候要谨慎小心，卖房的时候同样要注意不要轻信他人，谨防上当受骗。
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