回顾中国过去的几年甚至是十几年，很多人都把投资房产看作是可以发家致富的好办法， 早些年买房的人，现在基本上都是翻了几番，赚的钵满盆满。然而随着国家政策的不断调整，房地产市场已经开始了平稳运行的态势，某些城市房价过快上涨的势头也得到了一定程度的遏制，市场预期出现了积极的变化。
回顾中国过去的几年甚至是十几年，很多人都把投资房产看作是可以发家致富的好办法， 早些年买房的人，现在基本上都是翻了几番，赚的钵满盆满。然而随着国家政策的不断调整，房地产市场已经开始了平稳运行的态势，某些城市房价过快上涨的势头也得到了一定程度的遏制，市场预期出现了积极的变化。
大部分人也已经认清了现在的市场情况，想要继续投机炒房基本上是不太可能了，很多手上攥着多套房产的人也开始急着抛出，生怕有一日房价跌出买入时的价格自己的资金受到折损。但是市场上大部分的购房者都存在“买涨不买跌”的心态，房价上升时，多少人六个钱包加杠杆挤破了脑袋的买房，现在房价出现下滑，买房的人反而变少了，更多的人开始保持一个观望的态度，不慌也不急。
但是对那些刚需的购房者来说，买房不光要看市场行情，还要看自己的需求，到了该买的时间，只要市场情况还算良好，基本上就可以选择入手了。尤其是2019年新年伊始，很多开发商为了开门红都进行各种各样的打折促销活动，因此吸引了很多的刚需族。不过刚需购房大多数都是为了自住，那么比起房子的价钱，居住的舒适度反而显得更重要，也有很多暂时存在过渡可能的购房者，由于一时间手里拿不出大量的资金，所以准备选择一套还算可以的房子暂时居住，等到日后经济条件有了改善，再准备换一套更好的。其实像这样的改善族，在选房时不光要看房子的舒适度和体验度，还要看好房子日后如果有转手的需求时，是否存在一定的困难。因为有些房子买到手容易，但是想要转手可就没有那么容易了。
小产权房
其实从某种意义上来说，小产权房也只是民间的一种俗称，在法律上并不具备正式的名称。它主要是说那些在农村或者城市的郊区，被建立在农民集体所有土地上且进行销售的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，所以小产权房的产权证并不是由国家房管部门进行颁布，而是由政府或村委会进行颁发，由于小产权房只具备商品房的使用属性却不具备商品房的法律性质，所以小产权房的产权证亦不是正常商品房的房产证。但是也正因如此，小产权房的价格一般只有同地区商品房价格的三分之一甚至更低，这也是很多购房者冒着产权风险也要购买小产权房的原因之一，但是就算价格再低，房子本身存在的问题是不能忽视的，这类房子还是尽量避开比较好，而且未来如果出现拆迁等情况，购房者的合法权益也很难得到保障。
房龄大的二手房
看看现在的房产市场，就算买一套新房都不能保证房子保值和升值的空间，更别说二手房了，而且买到手的二手房想再转手其实很难。随着时间的推移，房子也在不断的被消耗，墙体裂缝，门窗锈坏等问题一定会源源不断，买到手的房子很有可能还要进行修缮，这也是一笔不小的开支。尤其是房龄已经很大的二手房，不光不受购房者的喜爱，就连银行对房龄大的二手房也不是很待见，特别是房龄已经超过了20年的二手房。由于房屋年限较长，所以很多银行会选择缩短还贷时间，这对很多购房者来说，都会造成不小的经济压力，也从一定程度上拦截掉了一部分可以接盘的人。
户型和梯户比不好的房屋
我们都知道，一个好的户型绝对是一套房子的加分项，不光自住的时候居住舒适度会大大提高，就算日后有转手的打算，好的户型也会吸引来更多愿意接手的人。但是除了户型，还有一点很容易被大家忽略掉，就是楼栋的梯户比，很多人都觉得梯户比和我有什么关系，不过是关起门来过自家的日子，一个单元里有几个电梯，有几户人家都不需要在意。其实不然，梯户比不单单是几个电梯几户人家那么简单，梯户比还和居住的便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光等有着密切的关系。同样是20层的房子，一梯两户的设置就比两梯六户要舒适的多，就算是上下班的高峰期，也不会遇见电梯使用紧张的情况。所以说，买房时切记不要忽视掉一些小的细节，很多时候，小细节往往能决定成败，同样是拿着自己辛苦挣来的血汗钱买房，为何不买个住着又舒服，想要卖又不用发愁的房子？
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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