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商品房购房流程是什么0

2019-01-16 11:03:24

①购房者与开发商签订认购书；②预售商品房，由购房者和开发商签订签订预售合同，现房买卖，则签订出售合同；③办理合同登记备案手续；④办理交房手续；⑤办理产权过户手续。

很多人都会购买商品房，那么，商品房购房流程是什么呢？购买商品房要注意哪些陷阱呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、商品房购房流程是什么

1、签订认购书

购房者在熟知房屋有关情况如商品房预售许可证，何时交房后，向开发商支付一定数额的订金，并与开发商签订认购书。

2、签订预售或出售合同

预售商品房，由购房者和开发商签订签订预售合同，现房买卖，则签订出售合同。

3、办理合同登记备案手续

在出售或预售合同签订起30个工作日内，购房者到当地房地产交易中心，办理登记备案手续。

4、办理交房手续

购房者按开发商的规定的时间和地点，及时办理交房手续，并缴纳物业管理费和公共维修基金等相关税费。

5、办理产权过户手续

在交房后90个工作日内，购房者可自行办理房产证或者委托开发商办理。

二、购买商品房要注意哪些陷阱

1、避免先支付定金

有的开发商会在正式签订合同前，以预售为名向购房者强制收取定金。

2、隐瞒真相编卖点

有的开发商为尽快回笼资金，欺骗购房者，故意作出虚假承诺，隐瞒房产真实情况。

3、改结构扩大公摊面积

有的开发商任意改动房屋结构，交房时实际情况与广告宣传内容严重不符合同约定，让购房者分摊了不应当公摊的面积。

4、延期交房不办证

有的开发商可能因某种原因未能及时缴纳土地转让金，导致购房者延期收房，办理不了房产证。

小编总结：有关商品房购房流程是什么，购买商品房要注意哪些陷阱的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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