一说到中介，总会被人戴上有色眼镜去看待，因为他是第三方，所以我们总觉得他们会赚很多差价宰客。其实，这个说法有些太过于片面了，中介之所以能形成一个行业，除了有大家常说的“黑”这方面弊端，一定也有非它不可的优势。中介选的好，可是能省不少钱的。
一说到中介，总会被人戴上有色眼镜去看待，因为他是第三方，所以我们总觉得他们会赚很多差价宰客。其实，这个说法有些太过于片面了，中介之所以能形成一个行业，除了有大家常说的“黑”这方面弊端，一定也有非它不可的优势。中介选的好，可是能省不少钱的。
一般来讲，房屋中介的负面评价往往出现在租房和二手房业务上面更多一些，而买一手新房子往往不一定通过中介购买，很多人更愿意去开发商的售楼处直接购买，这其实是一个很大的误区。买一手新房子找中介反而会比售楼处更加便宜，这是为什么呢？
首先，中介卖新房赚的不是客户的钱，而是赚开发商的佣金。中介只是一个渠道，帮助开发商寻找客户，并且可以拿到比代理公司更低的内部最低价，让他们去跟开发商交涉更多优惠权限，起到谈判官的作用。而售楼处的人也并非都是开发商的人，很多是代理公司的人，他们挣得是客户买房的差价，因此费用会比中介更高。
其次，成交佣金是开发商给的，不是直接从客户的手里拿的。大家肯定都以为买房应该直接找开发商，中介会收取费用，其实只有租房和买二手房在看房和成交后需要缴纳中介费，买一手新房子无论看房还是成交都是免费的。
再有，售楼部的代理公司，无权处理支付给中介的佣金。熟人通过中介购买，可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取业绩或提成。
上述所说的只是价格上面的优势，抛去这一层面不谈，从中介渠道买新房性价比也很高。
第一，房源更安全。调查研究发现，有中介代理的比只有开发商代理的楼盘证件资料手续更齐全，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全项目可能产生的风险。
第二，中介公司的房源多，选择的余地大。房产经纪人掌握一手房屋新情报，并且对周边环境十分熟悉，可以根据客户的需求进行推荐，看房的过程也会节省不少宝贵的时间。
第三，房产经纪人比较了解购房的手续和流程，会提前告知购房者需要准备哪些材料，全程陪同办理各种手续，购房效率会更高，减少了很多不必要的麻烦。
第四，中介作为第三方公司，可以起到担保人的责任。无论是先交钱还是先交房，出了任何问题都可以找中介公司来解决问题。
中介公司这么多，我们应该怎么区分好坏，防止上当受骗呢？
新房业务也要收中介费的中介一定不是好中介，建议不要选。一些有声望的中介赚的是开发商的广告费、渠道费，并不是购房者的中介费。
在你意向的板块内，找离小区不远的，驻扎时间长一点的，有规模、有团队分工的中介公司，各种手续全靠一人单打独斗的中介服务通常是小中介公司，不建议选择。
大的中介机构会给房产经纪人做专业培训，因此对于那些被问到专业知识却支支吾吾答不出来的中介机构，不建议选择。
一定要清楚所选的中介公司有没有网签资质、能不能搞定银行贷款等背景，避免遭遇被转手其他中介的骗局。
中介说的话也不要百分之百全信，如果自己直觉上就不满意的房源不必继续听忽悠，一定要喊停进行下一家。不良中介可能会为了赚取更高的佣金将对他们自己有利的房源推荐给你。
无论以各种理由，让你签一纸空白的看房协议书，都千万不能签！必须在所有信息都填写齐全才可以进行签署。
最后，诸葛小编温馨提示：中介是把双刃剑，选到好的中介可以省钱省时省力，遇到不好的也会上当受骗。如果真的拿不准附近中介是否靠谱，也没必要贪图几万块钱便宜去冒险讲究。不妨自己多跑一跑、看一看，选择靠谱售楼处买房，确保万无一失。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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