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交房延期违约金怎么计算0

2019-01-18 16:16:57

交房延期违约金没有一个统一标准，一般情况下，买卖双方都会在合同中有关于交房违约的相关约定，所以只需要按照合同约定来执行即可。假如合同中没有相关约定的话，就是按照法律规定的原则来执行。交房违约金其实就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。交房延期违约金一般是按照日来计算的。

购买房屋的时候经常会遇到开发商或者是卖房人延迟交房的情况，那么就会牵扯到交房延期违约金的赔偿问题，那么交房延期违约金怎么计算呢？有遇到此类情况的业主快来看看吧，说不定能帮上你大忙。

交房延期违约金怎么计算

1、根据我们国家的《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，卖房人延期交房的，应该支付违约金或者是赔偿损失给买房人。若商品房买卖合同中没有约定违约金的金额或者是损失赔偿金额计算方法的，可以按照延期交房期间的相关部门所发布的或者是有资格的房地产评估机构评定的同一地段同类型房屋的租金标准来进行确定。

2、也就是说交房如果延期的话，开发商就需要缴纳违约金。而交房违约金是由3部分组成的，分别是：已经支付的买房款、利率、交房逾期时间。违约金的计算方法其实就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。

3、其中的已经支付的买房款还包括了房屋首付款和银行存在的按揭贷款;利率则是应该根据房屋逾期贷款利率来计算;至于交房逾期时间指的是从房屋买卖双方所签订的交房时间到开发商通知买房人验收房屋的日期。

4、交房延期违约金一般是按照日来计算的，开发商每逾期一日就会产生一日的违约金，违约时间越久，需要支付的违约金就会越多。

5、关于交房延期的违约金比例，我们国家并没有一个统一的标准。一般情况下，买卖双方都会在合同中有关于交房违约的相关约定，所以只需要按照合同约定来执行即可。假如合同中没有相关约定的话，就是按照法律规定的原则来执行。

6、假如商品房逾期交房的话，那么一般是以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约金，主要包括违约金和已付房款利息这两部分。

7、交房延期违约金没有一个统一标准，但是合同上的违约金比例也并不是固定不变的，应该根据实际损失为标准来进行适当的调整。

8、根据我们国家的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果当事人以当初约定的违约金过高为理由请求减少违约金的，应该以违约金超过造成的损失30%为标准而进行适当的减少;如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为理由请求增加违约金的，应该根据违约造成的损失来确定违约金的实际金额。