由双方协商。主要有两种解决方法：a、已约定延期交房违约金：如果在购房合同中双方约定了逾期交房违约金的算法，那么违约金就要根据合同中的条款执行；b、未约定延期交房违约金：如果双方在购房合同中并没有约定逾期交房需要支付的违约金，就可以根据房地产评估机构判定的同类房屋租金准则来决定开发商要支付的违约金。
日常生活中，许多业主们购买了期房之后，都遇到了开发商逾期交房的现象。而这个时候业主们就要懂得维护自己的权益了，毕竟逾期交房是开发商造成的。那么，商品房逾期交房违约金怎么算呢？开发商逾期交房业主要如何维权呢？下面我们就一起来探索答案吧！
一、商品房逾期交房违约金怎么算？
1、已约定延期交房违约金
如果在购房合同中双方已经约定了逾期交房违约金的算法，那么违约金就要根据合同中的条款来执行。
2、未约定延期交房违约金
如果双方在购房合同中并没有约定逾期交房需要支付的违约金，就可以根据房地产评估机构判定的同类房屋租金准则来决定开发商需要支付的违约金额。
二、开发商逾期交房业主要如何维权？
1、与开发商协商解决
如果业主们遇到了开发商逾期交房的现象，就可以委托律师和开发商协商。这个时候你必须提供有关的事实依据，然后让律师提出和解的要求。如果你与开发商达成了一致的意见，双方就要把谈判内容写成书面形式，以免反悔的现象发生。
2、可申请退房
根据相关的法律规定：房地产开发商必须在规定的时间内将商品房交付给业主，如果不能按期交房的，房地产开发商就要承担违约责任。其实也就是说，在开发商没有办法将房子如期交给业主的情况下，购房者是有资格申请退房的，并且可以要求开发商赔偿。
编辑总结：上文给大家介绍了商品房逾期交房违约金怎么算以及开发商逾期交房业主要如何维权的相关内容，希望能够给到大家一些帮助。如需探索更多相关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！
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