房屋类型不同：划拨土地一般都是公益事业用地、回迁房等建设地。而土地出让的房屋类型一般属于商品房。土地性质不同：土地出让取得的土地使用权在交易时，不需要任何费用，划拨土地交易要先交纳土地使用权出让金。针对性不同：划拨土地一般是针对事业性单位，土地出让是指政府国有土地使用权转让出去的做法。
一般情况下，获得土地使用权具有两种方式，一种是土地出让，一种是土地划拨，那么，土地出让与划拨的区别有哪些呢？
土地出让与划拨的区别
1、房屋类型不同
我们都知道，房子所在的土地性质大大的影响了该房屋的类型。划拨土地一般都是公益事业用地或者经济适用房、回迁房等建设地;而土地出让的房屋类型一般属于商品房。由此可见，土地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些差异的。
2、土地性质不同
土地出让取得的土地使用权在交易的时候，不需要任何费用。但是土地划拨就不同了，如果划拨的土地要进行交易，就要先交纳土地使用权出让金。所以，对于准备购买二手房的人来说，一定要弄清楚房屋土地使用的取得方式，其主要目的是为了避免增加交易的成本。
3、针对性不同
划拨土地一般是针对事业性单位，当这些单位取得了国家土地缴纳的税费之后，就不需要支付出让金了。而土地出让是指政府国有土地使用权转让出去的做法。当划拨土地想要改变经营性质、用途的时候，是需要补交出让金的，而土地证也会从“划拨”改为“出让”。
土地使用年限是多久
土地的用途不同，其使用年限也是不一样的。如果是住宅用地，其使用年限为七十年，如果是工业用地，其使用年限为五十年，如果是体育、文化或者教育等用地，其使用年限为五十年，但若土地用于娱乐或者商业，其使用年限仅有四十年。
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