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房屋专项维修资金有什么用0

2019-01-21 10:52:56

房屋维修资金，用于房屋保修期到期以后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

房屋维修基金，又可以称为住房专项维修资金，其中包含了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么在房屋维修基金有什么用？有什么最新的政策呢？要怎么缴纳，缴纳的比率又是多少的问题，小编这就给您解答一下。

一、法律规定

按照《物权法》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由所在小区的全体业主缴纳的，属小区全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，小区的业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

二、缴纳标准

买房业主应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，这项收费不能计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市、县人民政府房地产行政主管部门确定。

三、如何使用

房屋维修资金，用于房屋保修期到期以后，房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。