专家神预测：今年这些城市房子变动大，过去高价买入的恐难收场0

2019-01-22 11:08:34

如果一定要买，还是建议重点考虑学校周围的房子，虽然“不能让孩子输在起跑线”这句话不一定准确，但在按片区划分学校的实际情况没有改变的情况下，靠近学校的房子仍具有较大升值上涨的空间。未来房子的金融属性将逐渐弱于居住属性，买房卖房思路也在随之改变，精品房、高端物业房或许会成为追逐方向。

临近春节，外地工作的打拼者回家不得不寒暄讨论的话题就是买房置业，而对在大城市工作的普通人来说，想靠工资收入在大城市买上一套房子比登天还难。北上广深无异于天方夜谭，就算厦门、杭州、苏州等二线热门城市也大多只能望楼兴叹。况且近几年的工资涨幅已远不及房价的涨幅快…

就拿最新统计的2018年全国居民人均可支配收入28228元来说，数据一出很多人表示自己拖后腿了被平均了，大城市还好，尤其是三四五线城市房价在前两年已达到峰值，而实际的购房收入却并未达到理想状态，有网友吐槽说，挣着三千块的工资，看着过万的房价，何时才能买上房？

很多人一方面面临刚需的购房需求，一方面又被大城市的高房价抑制住需求，因此不得不退而求其次选择回老家置业。但对于三四线城市买房大部分专家是不看好的，目前来看，一二线城市在严控下房价趋稳，且跌幅空间不大，毕竟优质资源和人口需求在那摆着，而三四五线城市，既没有经济产业的拉动也没有长期的人口流入作为支撑，房价在棚改货币化和炒房投机者的刺激下过于虚高，而支持房价的基础实在薄弱，有价无市由盛转衰是大概率事件。

据诸葛找房数据研究中心发布的11月及12月份百城报告显示，11月三四线城市房价下跌城市较10月份增加21个，二手住宅挂牌均价环比下跌0.07%，12月份跌幅继续扩大，环比上月下跌1.22%。不难看出在楼市调控来袭、各项红利退出之后，三四线城市很快量价齐跌，足以说明这些地方的房产市场并不稳定，所以很多房产专家都有预测今年房价波动最大的城市就是三四线。

在年初举行的一场经济学家论坛上，盛松成就表示未来房地产市场的风险可能会在三四线城市显现；而在近日第五届房地产价值峰会上社科院专家邹琳华也指出，棚改货币化收紧对三四线城市无异于釜底抽薪，尤其是过去两年涨幅较大的城市，未来空间已被提前透支，将对当地房价形成较大压力。的确，正如专家所言，过去几年的大涨早已是在透支未来空间，棚改红利一旦消失，小城市的房价犹如空中楼阁一般，别说继续上涨，就算维持目前状态都难。

过去炒房客肆意购房，嗅觉敏锐的开发商看到有利可图马上将重心转移，各大龙头企业聚集在此扩张领地，当他们知道三四线城市不具备投资价值了，炒房客抛房开发商降价促销，受伤最严重的还是跟风高价购房的老百姓。不管怎样目前整体市场供大于求，那么多空房子又要由谁来接盘？三四线城市与一二线明显的不同就是，一二线城市房价低一些，二手房还容易卖，但三四线的房子过多很难出手，所以还想在三四线城市购房的人一定要量力而行。