1、签订房屋买卖定金合，需要严格审查主合同效力，因为定金合同属于从合同，主合同无效的话，从合同也是无效的。2、房屋买卖定金合同以书面形式签订，以口头形式签订的话，合同是无法成立的。3、约定定金的数额必须在合同标的额的20%以内。4、应当在合同中约定交付定金时间期限。
我们的在房屋买卖的过程中，许多卖方会要求的卖房缴纳一定的定金。定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款，因此我们在缴纳定金时需签订房屋买卖定金合同，那么签订房屋买卖定金合同要注意哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。
签订房屋买卖定金合同要注意哪些
1、严格审查主合同效力
购房者在签订房屋买卖定金合同，需要严格审查主合同效力，因为定金合同属于主合同的从合同，主合同的无效的话，那么从合同也是无效的，因此我们在签订合同时需认真检查主合同是否具有发力效力，这样签订的定金合同才合法有效。
2、定金合同应当以书面形式签订
我们在签订房屋买卖定金合同需啊哟采用书面形式，如果双方的订立定金合同未采取书面形式，而是采用口头形式的话，且没有相应的证据给予证明的话，则定金合同是无法成立的，因此我们最好以书面形式签订定金合同，这样不仅能够避免金合同纠纷发生，而且定金合同还可作为有效的证据，维护双方的合法权益。
3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定
我们在签订房屋买卖定金合同时，最好对定金的的数额有明确的约定，。因为定金如果过高，就有可能让守约方获得的损害赔偿高于实际损失，如果定金的数额过低，则起不到担保合同履行的作用，最好定金有双方协定决定，但不能超过了主合同标的额的20%。
4、 应当在合同中约定交付定金时间期限
在签订定金合同时，需要明确定金的交付期限，这是定金合同的最基本条款，必须将约定金交付的期限写得清楚明确。
关于签订房屋买卖定金合同要注意哪些的相关介绍，希望能够给大家在缴纳定金的时候提供些帮助，让大家能顺利的购买到自己的房屋。
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