公积金贷款买房真没你想像的那么好，这些缺点能接受再贷也不迟！0

2019-01-23 10:51:55

虽然，这项福利政策的弊端很多，还有待改良，但是有就是好的现象，未来还会越来越好。各个地方部门都在积极进行完善，首都就已经率先付出了行动：在网上就可以申请办结，比如职工异地购房向当地住房公积金管理中心申请贷款需要提交北京住房公积金缴存证明的，就可以登录北京住房公积金网自行打印。很多省会城市或较大的城市都在逐步放宽公积金政策，相信在未来，如果全国其他城市都看到了这些试点取得的成功，一定也会纷纷效仿，让福利措施真的便民。

在这个高房价的时代里，普通家庭想买一套属于自己的房子还真不是一咬牙一跺脚就能拿出钱来的，各种各样的贷款业务慢慢开始多起来，可高额的利息也够让人闹心的。后来，公积金贷款买房逐渐开始被人们所关注，这种福利贷款让很多买不起房的人看到了希望，大家都知道公积金有贷款利率低、贷款额度长等优点，觉得这样贷款买房一定不亏，但是公积金贷款买房也真的是比较麻烦的。购房新人不要盲目选择贷款，一定要了解它的缺点，能接受再申请也不迟。

首先，公积金贷款的放款速度是真的很慢，并不适合着急买房的人群。因为太多人都会选择这项福利贷款，所以审核周期就会比较长，一般放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或是开发商催促，那么还是选择商业贷款吧，不要因为批款慢而耽误了按时缴纳购房余款而导致定金不退，那就只能自认倒霉了。

其次，用公积金贷款的过程中很可能会受尽歧视白眼，并不适合内心敏感脆弱的人。“全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这样的场景是售楼处的常态。在多地的热门楼盘，很多开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷。因为开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。所以，他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款。再加上热门楼盘存在供不应求的事态，开发商更有对购房者“挑肥拣瘦”的底气，限制购房者平等选房、购房的权利。虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，依旧是个“老大难”问题。

而且，如今很多人在异地工作和生活，频繁更换居住城市也不太适合用公积金贷款，毕竟完全支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。不光数量少，要求还多。有些城市要求在购房地缴存公积金满6个月及以上才能申请公积金异地贷款，并需提供原缴存地的缴存证明，更有城市对户籍也有要求。

公积金本地买房的限制也很多，由于住房公积金作为职工的一项福利政策，是为了满足刚需族的住房需求，所以如果手上拥有多套房产，或是购买类似大别墅、商铺、小产权房等房屋类型，绝大部分情况是用不了的。还有就是很多人经常把公积金取出来用在其他地方，导致在申请贷款的时候余额不够，或者自身信征有污点，那么这两种情况就比较亏了。