房地产增值税有两种计算方式：1、从价计征：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%；2、从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%。在缴税时，主要看利用哪种方式缴税的，不同的缴税方式，增值税费也不同。
增值税附加税怎么算
房地产增值税有两种计算方式：1、从价计征：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%；2、从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%。在缴税时，主要看利用哪种方式缴税的，不同的缴税方式，增值税费也不同。
增值税有什么特点
1、不重复征税
增值税以增值额作为计税的依据，只对销售额中本企业新创造的、未征过税的价值征税，所以增值税不存在重复征税的问题。
2、既普遍征收又多环节征收
增值税具有普遍征收、多环节征收的特点，但都是“全额计征”，而增值税是在该环节的增值额部分征收。
3、同种产品售价相同、税负相同
房产交易需要交哪些税费
1、增值税
购买2年以上的住房对外销售的话，可以免征增值税，而对于购买不足2年的住房对外销售，需要按照5%的征收率来缴纳增值税。所以增值税的缴纳是按照房屋年限来判断的。
2、契税
房产交易还需要缴纳契税，对于住宅面积在90平以下缴纳1%，住宅面积在90-144平需要缴纳1.5%，其余不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税
房产证在5年内进行销售的，需要按照销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税)；对于房产证颁发5年后销售，如果是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！
4、印花税
住宅在90平以下可以免征印花税，其它按销售价0.05%征收。
5、评估费
房屋的评估费一般在5‰以内，也要看具体情况，如果不需要按揭，就不需要评估费；按揭购买房屋还有需要缴纳中介费，当中也包含评估费。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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