商品房和公寓的区别：土地性质不同：商品房是居住用地，产权期限为70年；公寓大部分为商业用地，产权期限为40或50；2.用途功能不同：商品房的功能是居住，而公寓能用来商业、办公或商住；3.装修情况不同：商品房分毛坯、简装等；公寓基本是精装出售；4.贷款不同：商品房首付30%，可公积金贷款；公寓首付50%，不能公积金贷款。
大多数人在买房的时候，会时不时的从售楼嘴里听到“商品房、公寓”等字眼。那么问题来了，你知道商品房和公寓的区别有哪些吗？该如何选购呢？别急，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧！
商品房和公寓的区别有哪些
1、土地性质不同
商品房是居住用地，产权期限为70年;公寓大部分为商业用地，产权期限为40或50，极少数公寓为70年产权。
2、用途功能不同
商品房的功能是居住，而公寓可以用来商业、办公或者是商住两用。
3、装修情况不同
商品房的装修情况分很多种，比如：毛坯、简装、精装以及豪装。公寓一般没有毛坯，基本上都是精装出售。
4、贷款不同
商品房既限购又限贷，而公寓既不限购也不限贷。
商品房：第一套房首付为30%，第二套房首付为40%，限购限贷，但有首套房利率优惠，并且可以利用公积金贷款;
公寓：50%首付，既不限贷也不限购，但贷款年限较短，只有10年，而且不可以使用公积金贷款。
5、落户及学位不同
商品房：符合条件均能落户，并且有学位与学区之分。
公寓：不仅不能落户，而且无学位。
6、税费不同
商品房：1%-4%的契税，营业税以及个人所得税;
公寓：3%的契税、营业税、个人所得税以及土地增值税。通常来说，公寓比同类二手商品房要多交十几万到二十万的税费，多出的费用大部分用于土地增值税。
7、生活成本不同
公寓：生活费用按商业标准来收取，比如：水费5.5元/吨、电费0.8元/度;值得一提的是：绝大多数公寓是没有通燃气管道的，对于大多数人而言，这是无法忍受的。
商品房：生活费用按民用标准来收取，比如：水费2.7元/吨，电费0.47元/度，。
8、阳台不同
公寓：一般不带有阳台，只有飘窗。
商品房：带有大面积的阳台，而且整体采光较好。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商品房和公寓的区别有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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