房子可以写小孩的名字，因为子女一出生就享有登记买房的民事权利，但是过户手续需要由父母进行办理。
大家都知道买房子是可以增加名字的，那么，买房子可以写小孩的名字吗？买房子写小孩的名字有哪些优势？买房子写小孩的名字有哪些劣势？买房子给子女又有哪几种方式呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、买房子可以写小孩的名字吗
买房子可以写小孩的名字，因为子女一出生就享有登记买房的民事权利，但是过户手续需要由父母进行办理。
二、买房子写小孩的名字有哪些优势
1、买房子写小孩的名字，既方便又省钱，还可以减少很多税费。
2、买房子写小孩的名字，房子可视为婚前子女个人财产。
三、买房子写小孩的名字有哪些劣势
1、无法通过贷款购房
买房子写小孩的名字，不能随便出售或抵押子女名下的房子进行贷款，因为银行发放贷款的首要条件是必须满足具有完全民事行为能力的。
2、房屋转卖的操作流程较复杂
买房子写小孩的名字，子女成年之后，具有亲属关系证明、监护人资格证明书的，房产才可有转卖。
3、会受到限购政策的影响
买房子写小孩的名字，在限购政策的影响下，对子女成年后再独立购房会产生一定的影响，需要去做一个公证确认房子在父母的名下，才可以再独立购房。
四、买房子给子女有哪几种方式
1、房产继承
这种方式费用少，但是程序繁琐，可以分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。
2、房产赠与
这种方式免交个人所得税，但是成本比较高，需要额外交纳评估价3%的契税，，进行公证的，还需要支付公证费，但是再次交易时，需要支付个人所得税等税费。
3、房产买卖
这种方式风险最低，但是需要支付各种契税等税费。
小编总结：有关买房子可以写小孩的名字吗，买房子写小孩的名字有哪些优势，买房子写小孩的名字有哪些劣势以及买房子给子女有哪几种方式小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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