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购房订金和定金的区别有哪些0

2019-01-24 09:05:44

1、交定金的协议是从合同，按约定应交定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交订金的协议是主合同的一部分，按约定应交订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、定金数额在法律上有一定限制，通常不超出主合同标准的20%；而订金数额按当事人之间自由约定，法律不作限制。3、定金具有担保性质，而订金不具有担保性质。

购房过程当中，很多买房者都会碰到交付“订金”或是“定金”一事儿，但是经常有人把两者相混淆，傻傻分不清这两个词的意思是什么，那么，下面小编就来介绍下购房订金和定金的区别有哪些。

一、购房订金和定金的区别有哪些

1、交定金的协议是从合同，按约定应交定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交订金的协议是主合同的一部分，按约定应交订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、定金数额在法律上有一定限制，通常不超出主合同标准的20%;而订金数额按当事人之间自由约定，法律不作限制。3、定金具有担保性质，而订金不具有担保性质。

二、购房交定金时的注意事项

1、实际上定金条款并不具备强制性，它只是具备指导性的，消费者是能够依法自主决定是否拟定定金条款。

2、在通常情况下，双方尽管是签订了定金条款，但是只有购房者在交付了定金后，合同才会生效，需要在定金条款中标明不执行合同的具体情况，提防有的不良开发商利用购房者缺少相关的买房知识和经验，在有的条款内容上设下陷阱，有意让购房者违约。

3、在购房交易的时候，交付定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具有法律效力的，不受法律的保护。所以，购房者需要提高法制观念和自我保护意识。很多时候有的购房的市民在和开发商签署认购合同时，会向开发商交付一定数目的定金，可是没有想到，在购买房子向开发商索要定金时，却遇到拒绝返还定金。