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买商铺必须注意的4大事项有哪些0

2019-01-24 11:12:33

1、应在合同中约定商铺公摊面积的大小和产权归属，确定共用部位的规划设计；2、注意返租承诺，要以书面的方式承诺，避免开发商违约；3、注意贷款风险，商铺贷款比例和年限都比较短，审核也比较严格，要考虑其付款的压力；4、注意商铺周边的消费水平和商业需求，投资回报低的商铺不要购买。

买商铺的投资收益比较高，所以有经济能力的人都会选择购买商铺，但买商铺也有很多需要注意的地方，下面小编就为大家介绍下买商铺必须注意的4大事项，一起来了解下吧!

买商铺必须注意的4大事项有哪些?

1、注意公用分摊面积

商铺的公摊面积一般是在30-40%，有的是50%。商铺的价格都会高于住宅，即使误差范围小，也会有几万元的价格变动，会打乱原来的预算;所以为了避免这种情况出现，购买商铺时应按面积计价的方式来购买，而且还要在合同中约定商铺公摊面积的大小和产权归属，确定共用部位的规划设计。

2、注意返租承诺

许多开发商为了出售商铺，会采用一些返租的促销手段。返租是购买者在支付房款之后，多年以后再交给开发商，开发商帮忙经营出租，购买者就可以每月获得固定的返租回报。表面上看这种方法购买者是稳赚的，但事实上开发商却未按照约定支付返租回报;因此，在购买商铺时，遇到开发商使用这种促销手段的，要以书面的方式承诺，否则发生不返租的情况，则无法取证。