1、合同协议不同：定金协议属于从合同，违反不会对主合同造成影响；而订金协议属于主合同一部分，违反将第主合同造成影响。2、性质不同：定金用作债权担保的一定数额的货币，具有担保性质，而订金为购房预付款，不具担保性质。3、金额不同：定金数额不超过主合同标的额的20%，而订金数额有双方自行约定，并没限制。
我们在购买商品房的时候们常常会遇到交付定金的情况，但是有些人的总是会对定金与订金区分不清楚，定金和订金虽然只有一字之差，但是他们的意思却完全不同，那么买房定金和订金有什么区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
买房定金和订金有什么区别
1、合同协议不同
购房者在交付定金时，签订的协议为从合同，按照约定应交付定金而未交付的，不会违反主合同中的规定。而订金协议的合同通常为主合同的一部门，按照约定应交付订金而未交付的，将会导致违反主合同的相关规定。
2、性质不同
定金指的是当事人约定有一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币，是具有一定的担保性质的，而订金通常为房屋的预付款，不具有担保性质。
3、金额不同
定金的数额在法律规定上有一定的限制，根据我国担保法相关规定，定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的的金额通常由房屋买卖双方自行约定，法律并没有对金额的大小做出明确限制。
4、退还方式不同
定金是在履行了承诺后，可返还或者用作购买房屋的资金，而订金则属于购房本金的一部分，如果购房者确定购买该房屋后，通常是无法退还的。
什么情况下可退还定金
购房者与房地产开发商签订定金合同后，如果购房者不想购买的该房屋，通常的定金是无法退还的，但有以下几种情形除外：
1、开发商未与购房者签订书面协议收取定金的。
2、签订的书面协议对定金的处理未作约定或约定不明确的。
3、房屋买卖双方对合同条款存在分歧，不能协商一致的。
4、广告、售楼书、样品房月实际房屋不相符的。
以上就是关于买房定金和订金有什么区别的相关介绍，希望能够给大家在购房时提供些帮助，让大家能够了解定金与订金的差别。
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