买房子70年产权期限过了 , 可以自动续期，依照法律规定办理，也就是说有约定的，按照约定。如果是没有约定或者约定不明确的，就依照法律办理支付土地使用权出让金。当然，如果是变成危房，要强制拆除的房屋，可能就没办法续期了。
当买房子70年产权期限过了怎么办?房子要上交给国家吗?很多人对此都会有所疑虑。其实，这方面大家其实不用担心，我们今天将来讲解，对于过了产权期限该怎么处理?希望本文能为朋友们解疑答惑!
买房子70年产权期限过了怎么办
1、土地上的房屋和不动产的归属，如果是有有约定的，那么就按照约定执行。对于没有约定或着是约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。
2、住宅建设用地使用权限的时间届满的，是可以自动续期。要知道房子买下的那天，所有权就是自己的了，虽然说土地是国家的，是到期了国家还是允许续费的，续费就是按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。因此，房屋的产权一旦过期，要记得申请续期，在获得相关部门批准后，房屋才能真正为你所用!
70年产权到期后土地使用权的处理方法
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样房产所有权便得以延续，危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。那么房屋的所有权就自然消失。
3、对于土地使用者提出续期申请，根据法律没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，收回时的会给予相应补偿。
编辑总结：土地使用权出让合同约定年限届满，当土地使用者需要继续使用，就需要届满前一年申请续期。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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