为何全球房价涨幅最高城市中国就占一半？而这座城市排第一0

2019-01-25 11:43:36

不破不立，中国社会科学院学部委员余永定表示，不能再指望用房地产投资拉动经济增长，今年的房地产投资增速要慢一些，房地产投资自然就在总投资中的比重就下来了。

前不久，一个房价排名中大家还在争论为何没有中国内陆城市，因为感觉房价很高啊。据路透中文网21日消息，香港连续第九年登上房价最难负担城市首位，而温哥华次之。房价难负担到何种程度？调查显示，香港的买房压力指数由2017年的19.4倍升至20.9倍，一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一间住房。

大陆人听了21年算什么啊？这才哪到哪啊？因为没有大陆城市上榜，于是一些专家又开始为房地产忽悠，说内地房地产市场很健康啊！意思是说房价还得涨。话音刚落，打脸的就来了。

23日，胡润研究院携手不动产管理机构，联合发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》。报告显示，全球房价涨幅最高的前50名城市中，有22个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。《房价指数》显示，柬埔寨金边2018年跃居全球房价涨幅第一；房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯；排在第三的是中国西安，房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快城市；排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港。前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有22个城市进入前50，几乎占去一半城市。

从榜单中不难发现，传统的我们认知度比较高的国家和城市都没有上榜，比如国外上榜的居然是柬埔寨，而国内上榜的居然是西安。在国内的城市中，北京、上海、广州和深圳这些一线城市均不在前50之列。胡润表示：“2018年下半年前4个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

一线城市没有上榜似乎很好理解，回顾2018年，一线城市基本上是调控最严厉的城市，也是执行比较到位的城市，北上广深及二线城市房价保持稳定，或者有一定程度的回落，这是楼市调控政策的执行给力，所以限购等调控措施执行最有力的城市，房价大体上保持了稳定的水平。从城市发展周期来看，大城市房价基数之高，也到了一定的发展瓶颈，所以论涨幅比不过其他城市也就不难解释了。

另外还释放了一个重要信号，在全球房价上涨前50的排名中，徐州、洛阳、温州和宁波成为新增的四个中国内地城市，这些城市也意味着二线城市确实在不断发力。

虽然不能完全盲从相信排名或数据，但也能反映一定的问题。过去合肥、无锡、厦门都曾在房价上涨榜单中赫赫有名，最后结果呢？基本上是好景不长。也就是说房价过快上涨必然被捉。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，各个城市的房地产市场都发生了根本性的变化，大多数城市都已经在稳定的回归路上。而唯独西安在全国遥遥领先。

数据显示，西安房价在过去一年中以11.8%涨幅，成为唯一一个进入全球房价涨幅前10的中国城市。根据诸葛找房网上的房价数据显示，西安在11月的二手房挂牌均价为15890元/平，继续排在各城市第28位，相比10月份的挂牌价小幅上涨了0.25%。8月份达到最高价格1.6万元，而后开始步入稳定阶段。作为西北内陆省会，西安的收入水平并不算高。对于大多普通西安百姓来讲，如今的房价依旧难以承受。

至于原因，很多人都能想到，一个是人才引进那是相当疯狂啊。另一个就是棚改货币化政策的刺激。有了人有了钱直接刺激了房价上涨。

不仅仅是西安，全国房地产市场在未来的一个矛盾也将有所调整，那就是国家跟地方在落实房住不炒政策上的矛盾会逐步化解。数据宝发文称，国内经济被房地产绑的说法流传甚广。2009年，国内商品房销售额占GDP比值历史上首次突破10%，到了2018年，这一比值创出了历史新高。国家统计局最新数据显示，去年商品房销售额对比GDP比值达到16.66%。这个数据一定程度上意味着，每100元GDP中有将近17元是房地产创造。

另外，以2017年为例，国有土地使用权出让金占当年全国财政收入比达到28.97%。这个数据意味着，各地方每100元财政收入就有29元是卖地收入。

由此可见，在过去的历史中，土地财政依然是各地不遗余力需要维护的东西。那么随着房住不炒深入人心，这个会有所改变吗？2109年会成为一个转折点吗？还得拭目以待，但是我们国家的确看到了问题的严重性。

经济参考报曾鲜明地提出，中国经济不能再走房地产化“老路”，近期人民日报也发表文章《楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路》。降低地方对房地产的依赖，对土地财政的依赖，同时有效调整市场预期，促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。各地应该围绕自身城市化进程，根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业，形成新的增长点，避免回到靠房地产拉动经济的老路。

经济学家杨伟民直指痛处，高房价对实体经济造成挤压。为什么地方会过多依赖房地产，就是因为在经济金融化流动性过剩和制造业盈利能力减弱的情况下，房地产成为居民保值增值的优质资产，成为金融机构追逐的利润来源。

形成新的经济增长点？谈何容易？但无论如何，各地方对土地财政依赖的历史也该结束了，这不仅关乎房地产，更关乎民生，而且对未来经济增长的创新机制更有巨大影响。我们必须学会从高速路上下来，以更稳定的速度保证更高质的发展。