中国6500万套空置房，为什么还有那么多人要冒着亏本的风险买房？0

2019-01-26 11:41:27

虽然空置税呼声很高，但是操作起来真的比较难。一套房子没人住算空置？还是一间房子没人住算空置？闲置多少时间没人住算空置？人家时住时不住又该怎么办？这都是问题。中国的经济和社会情况都比较复杂，所以不能一口气吃成个胖子，还是要一点点发展，确保每一步都踩的坚实且方向正确。房价在短时间内都会在调控的下比较平稳，不会再有很大波动。想买房的人也不必再等什么白菜价了，自住是正常消费，什么时候买都不亏。

最近有一系列话题被网友们热议，比如：在中国房比人多、人口老龄化，以及马云预言未来房子如葱等。再加上楼市进入寒冬季节，价格有所下降，大家就更加容易且愿意相信房价一定会继续跌的结论。抱着这一信念，有网友直言现在就算手里有钱也不买房。难道未来楼市真的会凉凉吗？诸葛小编认为：也不见得！因为有钱人还是会买房，虽然现在已经不是投资房产的最好时期了，也会存在很高的风险，但是比起通货膨胀，或是投资股票、期货来说，房子是看得见摸得着的产业，也是受人民币贬值影响不太大的投资项目，手里有钱不买房买什么呢？

房价升高只是投资性买房的一个结果，但是它的本质其实是在于房屋空置率。在一些城市黄金地段的高档小区路过，有心人就会发现晚上出来遛弯的人寥寥无几，有一半房屋没有亮灯，可以说是冷清的没什么“烟火味”，这是一件非常可怕的事情。太多的房子有主人却没人住，都空在那里，不仅不利于城市发展，而且也会带来非常大的经济风险。

由于空置住房占用了超过10万亿元的信贷资源，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。在房价下跌时，若大量空置住房集中入市，必然对住房市场造成冲击。甘犁表示，如今城镇空置住房数量上升到6500万套，我国城镇化速度跟不上销售住房数量的增长。想要抑制这种不良现象，应该效仿欧洲一些国家收取空置税。空置税是建立在房产税基础上的，现在市场调控还在逐步完善，推行这项政策还需要时间。只有规范完善租房市场，完善房屋信息公开机制，构建房屋大数据信息系统才有助于盘活住房存量，促进空置住房资源的有效利用，所以是风险也是机遇。

其实，手里有闲房租出去很正常，毕竟多套房持有者也增加了租赁市场供给，租金也应该越便宜。但如果纯粹是为了炒房，买来房子坐等升值而不往外出租，或者是开发商捂盘惜售，不卖不租，好端端的房子就空在那里，一边是大家住房难，一边是资源的极大浪费。因此要通过对二套以上的住房收取房产税，不管出不出租都要交税。房子越多税收越重，这就起到了强制外租的作用。如果不出租，每年就要支付很高的税款。租出去起码能缓解一下税收的压力。而且这种税不用上门去收，就在房产过户的时候补齐，房子要还想卖或是还想给子孙继承，就得老老实实去交税，否则以后滞纳金就可能罚出天价。当然，对于穷人肯定要给予免征面积，这就是最典型的鼓励自住，打击炒作的政策。

另一方面就是中国还在积极规划城市建设，因此很多人都在等待拆迁。拆迁不仅带来了经济发展的动力，还成为改善人民生活条件的契机。但与此同时，拆迁制造了社会房屋紧缺的假象，也给投资客提供了投资机会。