小区容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反，容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。
众所周知，买房不是件容易的事，不仅要考虑到房屋的周边环境、物业、户型等，同时还应考虑到小区容积率如何，因为小区容积率直接关系到居住质量。那么小区容积率怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、小区容积率怎么算
小区容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反，容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。
二、高容积率对生活有什么影响
1、人口密度
如小区的容积率高的话，那就说明小区的建筑物很多，也说明小区内居住人口很多。如小区建筑物多的话，对小区内儿童活动区域、娱乐中心、公共场所，或是建筑物的电梯等都会形成较大的压力。
2、内部规划问题
如小区容积率高，小区的绿化也会受到影响，同时还可能会造成楼间距小，以及车位紧张等状况，直接影响到业主们的生活品质。
3、安防问题
容积率高会增大小区人口密度，显然出入的人多了，那么外来人员也会增加，这样会降低小区的安保问题。
三、容积率是多少才适宜居住
1、独立别墅为0.2～0.5;
2、联排别墅为0.4～0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
4、11层小高层住宅为1.5～2.0;
5、18层高层住宅为1.8～2.5;
6、19层以上住宅为2.4～4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
编辑总结：以上就是关于小区容积率怎么算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。容积率的多少会直接影响到小区的绿化、道路等，因此在选购房屋时要特别注意其容积率。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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