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逾期交房的违约应对措施0

2019-01-28 10:23:05

1、认定逾期交房，明确责任很重要；2、注重合约，防患于未然；3、加大索赔力度，保留证据。

大家在购买房子的时候都会和开发商签订一系列合同，其中就会注明交房时间方面的合同，但是经常都会出现逾期交房的现在，那么逾期交房的违约责任是什么呢，我们该如何应对呢？接下来小编就来讲讲逾期交房的违约责任。

一、逾期交房的违约责任

1。买房人不能以开发商逾期交房责任未承担为借口拒绝收房。买房人接受逾期交付的房屋并长时期未提出异议，并不应该继续履行合同的意思表示意味着对追究违约责任的放弃。但卖方逾期交付房屋的，买房人还是有必要在收房时提出异议或收房后在合理期间提出，同时保留相关证据。

2。争议条款中的逾期交房两种标准的适用，对出卖方逾期交房，各地范本都会有这样的表述：逾期超过60日后，买房者有权解除合同。

3。陷阱条款：例：交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在3个月内按0.5%利率计算，至第90日起，月利息则按1%利率计算。

二、延期交房的应对措施

1.认定逾期交房，明确责任很重要

专业人士表示，如果购买的房屋有比较多的质量问题，根据《商品房销售管理方法》，可以提出拒绝办理入住手续，直至开发商方面完善房屋质量、符合交付使用条件再去接收房屋。从法律角度讲，购房者在签订商品房买卖合同时都会有一个户号，类似房屋的身份证，根据这个户号就可以查询房屋的面积、户型等自然状态。一般情况下，商品房买卖合同都会对最终交付的房屋面积和合同约定面积注明一个误差范围。若是超出此范围，合同里也大多有约定的解决方案。

2.注重合约，防患于未然

商品房买卖合同条目繁多，购房者在签订合同时一定要详细、全面的看清条款。例如房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等都要明确说明。同时，违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。特别值得留意的是，购房过程中开发商多会提供补充协议，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

3.加大索赔力度，保留证据

现在的商品房购买合同里关于延期交房的违约问题一般都作了相关的规定，但现实中，真正能够按照合同上的规定拿到违约金的购房者却不多，索赔的维权之路充满艰辛。作为购房者，购房前最好能多了解一些房屋的信息，要对是否有可能发生延期交房的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施。签订购房合同时，违约责任务必事先约定，加大索赔力度。