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二手房合同注意事项有哪些0

2019-01-28 16:02:38

二手房合同注意事项:1.房屋手续是否齐全:房产证是房东享有所有权的唯一凭据,需看下是否存在房产证抵押或转卖的情况;2.房屋产权是否明晰:房屋有多个共有人,购房者应当和所有共有人签订房屋买卖合同;3.交易房屋是否在租:购房者只看重过户手续,而不注意房屋是否在租,购房者将不能及时入住;4.土地情况是否清晰。

随着房价的居高不下,越来越多的人购买二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房,很有可能造成人财两空。因此大家在签订购房合同时,一定要了解相关的注意事项,这样才能避免上当受骗。接下来,我将简单的为大家介绍下签订二手房合同注意事项有哪些。

二手房合同注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全

众所周知,房产证是证明房东对房屋享有所有权的唯一凭据,在没有房产证的情况下进行交易,对于购买人而言存在得不到房屋的风险。房东很有可能将房产证抵押或转卖的情况。即使现在没有,将来获得房产证后,房东还可以进行抵押或转售。

2、房屋产权是否明晰

如今,大部分房屋都存在多个共有人的现象,比如:继承人共有、家庭共有的以及夫妻共有的,对此,购房者应当和所有共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

部分二手房在出售过程中,很有可能存在被别人租赁的情况。如果购房者只看重过户手续,而不注意房屋是否在租,购房者极有可能拥有一个不能及时入住或使用的房子。

4、土地情况是否清晰

除此之外,在二手房交易过程中,购房者还需注意土地的使用性质,比如:是划拨还是出让。通常情况下,划拨的土地属于无偿使用,政府可无偿收回,出让是房东已缴纳了土地出让金,购房者对房产享有完整的权利。同时,我们还要注意土地的使用年限。

5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

还有一点非常的重要,就是必须注明违约责任以及如何承担违约责任、违约金的计算与付款法师、在什么情况下可免责以及担保的形式、采取仲裁方式或者是诉讼方式,若采取仲裁方式解决,应该根据《仲裁法》的相关规定写明条款。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对二手房合同注意事项有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

 

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