1.要是家庭唯一的一个住宅，买的时间没有达到五年，是需要缴纳纳税保证金，在一年以内重新买了房产并取得了产权是可以全部或者是部分的退还纳税保证金;2.地税局是会审核卖方夫妻双方名下有没有其他房产。
对于要买房的人来说，最关心的问题应该是房子过户的问题。因为房子过户到自己的名下，才有保障，有安全感，那今天就和小编一起来了解下，房屋过户新政策是什么。
房屋过户新政策
1.要是家庭唯一的一个住宅，买的时间没有达到五年，是需要缴纳纳税保证金，在一年以内重新买了房产并取得了产权是可以全部或者是部分的退还纳税保证金，具体退的额度要是根据两套房产交易价格较低百分之一退还。
2. 地税局是会审核卖方夫妻双方名下有没有其他房产。包括了产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。要是所售房产是非住宅类房产，不管什么情况都是需要缴纳个人所得税。还是要根据地税局在征税，个人所得税也必须征收差额的百分之二十。
房屋过户税费
一、买房人应该要缴纳的税费：
1、契税：第一次买房的评估是90平内百分之一，90平-144平内百分之一点五，超过144平或者不是第一次买房的百分之三;
2、印花税：房款的0.05%;
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：1.36元/平方米;
5、权属登记费和取证费：普遍是在200元内。
二、卖房人需要缴纳的税费：
1、印花税：房款的0.05%;
2、交易费：3元/平方米;
3、营业税：全额的5.56%;
4、个人所得税：房款的百分之一。
文章总结：以上内容就是房屋过户新政策。对于个人使用五年以上的还是家庭唯一的生活用房，是不需要缴纳个人所得税的，对于这个政策，应继续坚持执行，支持合理住房需求，抑制投机性需求的目的。希望上面的内容可以帮助到需要帮助的人。
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