①土地性质的不同：出让土地是国家将土地使用权在使用期限内出让给使用者，使用者向国家缴纳出让金。而划拨土地是使用者获得人民政府批准，在缴纳补偿费用后取得无期限限制的土地使用权；②取得的方式不同：出让是通过招标、拍卖、挂牌等方式取得，政府会严格控制土地使用权。而划拨必须经县级以上人民政府依法批准。
我国对土地的管理和控制非常严格，其中就明确禁止国有土地买卖，国家土地所有权流转等问题，只能通过出让和划拨土地等两种方式获得国有土地使用权。那么出让土地和划拨土地的区别是什么呢？土地性质出让和划拨的共同点有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
出让土地和划拨土地的区别是什么：
1、土地性质的不同
两者的土地性质不同，出让土地是国家将国有土地使用权在一定使用期限内出让给使用者，使用者向国家缴纳出让金。而划拨土地是使用者获得人民政府批准，在缴纳补偿费用后取得无期限限制的土地使用权，但使用者不鞥转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
两者取得的方式不同，出让是通过招标、拍卖、挂牌等方式取得，政府会严格控制土地使用权。而划拨必须经县级以上人民政府依法批准。
3、权利义务关系不同
两者的权利义务不同，出让土地使用者在一定范围内拥有任意处置权，可以转让、出租和抵押等。而划拨土地使用者在使用时受所有权人控制，不能拥有独立物权。
土地性质出让和划拨的共同点有哪些：
1、都是土地的流转。
2、土地一般都是使用权而不是所有权。
土地性质出让和划拨的购房影响：
出让土地在交易时无需缴纳额外的费用，而划拨土地，使用者只有使用权，不能，转让、抵押、出租，若要让、抵押、出租，则要补交土地出让金，进而增加交易成本。
文章总结：好了，关于出让土地和划拨土地的区别是什么以及土地性质出让和划拨的共同点有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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