1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：这种方式比较简单直接，而且还能够及时办理过户，风险相对来说也是比较低;2、直接更名：卖房者还清银行贷款，去房管局拿出抵押合同就可以;3、刚交了首付款，还没有办按揭：这种情况比较好处理，开发商还没有到房管局备案。
房产证可以说对一个房子带来的作用也是比，相信大家都知道如果这个房子没有房产证交易起来也是比较麻烦的。下面小编就来给大家介绍一下房产证没下来的房子如何买卖。
房产证没下来的房子如何买卖
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
一般来说这种方式它是属于二手房买卖，需要缴纳的税费也是会比新房高一些，要知道这个也包括了个人所得税、契税、增值税等等。相对来说这种方式比较简单直接，而且还能够及时办理过户，风险相对来说也是比较低。不足的地方就是它的税费相对较高，且时间成本都会比较长。
2、直接更名
流程：卖房者首先还清银行贷款;卖房者这个时候就可以拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同就可以了;开发商这个时候就可以带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后买房者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案就可以了。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
相对来说这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方只要直接到开发商那里办理合同转让，跟开发商商量好就可以了，同时还要跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回就可以了。
要注意什么问题
1、对于一些没有产权证就等于没有权，这边来说一下它的风险有哪些：在期房买卖中，有一个更大的问题是——暂时谁都没有权。就是因为这个特性，所以说它的风险也是没有办法消除的;如果要把它说得宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是：就是怕出现一房二卖;还有就是不履行合同义务：这种情况下也没有办法进行交房、按时交房、质量瑕疵等。
3、为了规避这些风险，建议合同中将这些情况出现，而且提前要规定好合适的数额的违约金。
总结：关于房产证没下来的房子如何买卖相关内容就介绍到这，我们知道房产证没有下来的时候如果要进行交易相对来说会比较麻烦一些，所以在办理前一定要了解清楚才行。
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