①性质不同，出让土地是经国家批准，划拨土地是经县级以上人民政府批准；②取得方式不同，出让土地以有偿方式取得，划拨土地以无偿方式取得；③权利义务不同，出让土地可以转让，划拨土地则不行；④期限不同，出让土地的有期限，划拨土地没有期限；⑤房屋类型不同，出让土地用于商品房等，划拨土地用于公益事业用地等。
大家都知道土地是一个国家至关重要的资源，那么，土地出让和土地划拨的区别是什么？出让或划拨土地时需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、土地出让和土地划拨的区别是什么
1、性质不同
土地出让：国有土地使用权的出让，国家于一定年限内将土地使用权给土地使用者，但是需要支付一定的出让金；
土地划拨：政府将土地使用权无偿给土地使用者，但是需要支付一定的补偿、安置等费用，且不得转让、出租和抵押。
2、取得方式不同
土地出让：经国土资源部门审批合格后，以拍卖、招标和挂牌等有偿方式取得的；
土地划拨：经县级以上人民政府依法批准后，以无偿方式取得的。
3、权利义务不同
土地出让：土地使用者拥有法定规范内的处置土地权，即可以转让、出租和抵押；
土地划拨：土地使用权仍归国家，土地使用者只有使用权，但不得转让、出租和抵押。
4、期限不同
土地出让：使用年限一般为40、50、70年；
土地划拨：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。
5、房屋类型不同
土地出让：主要用于建造商品房等用房；
土地划拨：主要用于公益事业用地、回迁房，经适房等建设用地。
二、出让或划拨土地时需要注意什么
1、土地出让：在交易时，不存在额外的费用。
2、土地划拨：在交易时，需先补交土地使用权出让金。
3、购买二手房的，为避免增加交易成本，需先了解清楚所购房屋土地使用权的取得方式。
小编总结：有关土地出让和土地划拨的区别是什么以及出让或划拨土地时需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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