租房子交物业费通常分为两种情形。第一种是租房合同中没有明确或者房东和租客之间没有任何协议的情况下，物业费由房东来交纳，房东承担主体交纳责任。第二种是租房合同中有约定，物业费由物业使用人来交纳，房东承担连带交纳责任。
租房子的时候，大大小小的问题都需要考虑周全，避免租住期间不断地出现扯皮事件。比如说各个小区都需要缴纳物业费用，如果是高档小区的话费用还挺高的，那么，租房子物业费由谁来交?估计很多人都不知道，下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、租房子物业费谁交
1、租房合同中没有约定，物业费由房东来支付
如果是租房合同中没有明确或者是房东和租客之间没有任何协议的情况下，物业费由房东负责交纳。或者很多地区有着约定俗成的规矩，物业费通常都是由房东来进行交纳支付的(比如上海)。
2、租房合同中有约定，物业费由物业使用人来支付
如果租房合同中约定了物业使用人交纳物业服务费用的，那么则根据合同约定来执行。也就是说业主将交纳物业费的责任转移给物业使用人，业主只需要担负连带交纳责任。
二、租房期间物业费交纳注意事项
1、明确两个“义务”
租房期间交纳物业费存在两个义务，分别针对房东和承租人。第一，作为承租人有责任履行房屋租赁期间合同内规定的交纳租金的义务。第二，作为业主有责任履行物业管理合同中按时交纳物业管理费用的义务。所以这样看来，交纳物业费的主体责任人其实是业主，也就是房东。
2、明确两个“原则”
物业服务费收取应当遵循两个“原则”。第一，物业服务费的收费标准应当遵循当地政府制定的指导价来进行收取。第二，物业服务费的收费标准应当遵循市场调节价来进行收取，通常是由业主和物业公司在物业合同中协商约定。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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