1、房屋产权情况不明，先核实核实房屋所有权人,看下证件的原件;2、未取得房产的房屋谨慎购买;3、核实房产性质，产权使用是的年限;4、房产有其他共有人，夫妻双方共同签字;5、房产有无贷款或抵押;6、要注意原房主的户口是否迁出。
很多买过二手房的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦，不仅要和原房主打交道，还要和中介打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市场中可谓陷阱重重。那么，购买二手房主要的陷阱有哪些?该怎么预防呢?
如何预防二手房陷阱
1、房屋产权情况不明
a、核实房屋所有权人，只有这样才能知道是否是非本人卖房，看下证件的原件，签约的话可以索要复印件。
b、未取得房产的房屋谨慎购买，未取得产权证前房主人就急着出售的，虽然可以签约，但是未取得证件就是不能过户的，交房期时间过长，因此可能涉及各种政策的变化，风险很大。
c、核实房产性质，很多商品房在上市前是没有问题的，但是上市交易就会有年限限制了，建议购房前去房产证发证机关先进行了解。
2、房产有其他共有人
大多数人都知道房产如果登记为共有，那么在出售的时候，是要求其他共同人一起参与出售，否则签订的合同也就是无效的。但是如果房产上没有登记其他共有人的名字，是不是就表示登记所有人单独出售就没问题呢?那肯定是不可能的，因为对于婚后购买的房产，通常被认为是夫妻共同财产的。因此需要在配偶知情下购房，否则会被确认合同无效，因这种情况引发的纠纷是非常多。当然其中包含了很多不知情的，但为了避免麻烦，建议签约时要求卖方夫妻双方共同签约。
3、房产有无贷款或抵押
二手房在购房的时候要知道房屋是否有被抵押贷款，没解押前不能过户。因此在交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。
4、核实房屋本身有无问题
a、房屋的面积以产权证书的标明的面积为准，但是如果是自建房那么自建面积通常是不受法律保护的。
b、土地使用权的年限一般是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，影响着房价。
c、房屋的基本情况：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。
5、合同是否有问题
仔细审查合同，比如房屋面积、交房时间、价款、过户时间、相应违约责任。放款付款，建议采取分期支付，签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。尾款建议不要一次性缴清。
6、要注意户口问题
户口制度是中国的特色，很多人可能购房很多年，才发现前房主的户口没迁出去。建议这点要点合同中体现，原房主何时迁出。
编辑总结：上文就是买二手房常见的极大陷阱赫尔预防，新手买房，一定要多家注意以上几点问题，切勿让自己的合法权益收到伤害。
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