房价大局已定，2019年楼市如何走？快速下跌和触底依旧不会发生0

2019-02-16 10:33:45

在房价上涨期间，买的人多了，地方会通过设定限购等条件抑制购房需求，相反如果房价下行压力较大，也可以通过调节首付或贷款利率来刺激购房者的购买欲望。这也是当下提倡的“一城一策”主基调，这是房住不炒的重申，是保持房价稳定、建立长效机制的必要调节手段。

春节小长假这么快就结束了，往年春节前后总会掀起一波置业风，相比2018年春节期间的买房潮，今年似乎戛然而止。其实从2016年底开始调控的两年时间以来，楼市已出现明显降温，据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，截至2019年1月，100个重点城市二手房已连续五个月下跌，12月份市场下跌最严重。受市场寒流影响，各房企的销售量也惨不忍睹，本来拿地后理应加速盖房卖房快速回笼资金，而如今随着调控及融资渠道不断收紧，更加不敢盖房，很多人推测，楼市这是要彻底凉凉了吗？

和以往一样每年的楼市走势依旧是大家最关心的问题，在经历了2018年下半年一路降温后，各种指标都在表明，2019年的楼市会保持平稳发展，只是一二线城市与三四线城市的走向差异化会更明显，比如一二线有望逐步回暖，但上涨压力仍然大，三四线虽然措施得以放松，却仍难改变有价无市的现状，投资价值走低。在这里小爽也要提醒众多购房者，不要眼看着某些三四线城市房价较高，在持续的人口流出中，迟早要进入温水煮青蛙的死循环，当地人将逐渐被抛弃，现在还拼命买房，等来的可能不是放假上涨的财富，而是通货膨胀和不断缩减的收入……

面对楼市环境低迷，以高价拍下土地的房企才最头疼。在楼市红火的时候疯狂盖楼，看到庞大的购买力后甚至想捂盘惜售，却没有考虑到楼市降温对土地的影响，不出售就可能全都砸在手里，低价出售就要面临大额亏损，只能说把房子当成一场博弈，结果很可能会让你失望。