行家透露买房要遵循“远二近三”原则，多少人因为不懂买了贬值房0

2019-02-16 10:36:38

除去楼层，“近三”还要靠近三个地方，首先就是要靠近学校，一方面是给孩子上学预先留下了一块敲门砖，另一方面也是由于学校周边是不可以建设工厂、娱乐场所等设施的，由此一来居住的环境会大大提高。其次就是要靠近商场，小区附近如果能有一个大型商场或超市不但能方便日常的购物需求，周六周日休息的时候也有了更多可以娱乐消遣的选项。最后一点就是要靠近地铁，这个肯定很多人都深有体会，尤其是上班族，而且现在不管是租房还是买房，靠近地铁附近的房子总是会贵一些，归根结底就是因为靠近地铁的小区，日常出行比较方便，能省下不少时间和精力。

现在的房价大家都心知肚明，多少人为了能早日买到房子不敢生病，不敢辞职，更别提去旅游去享受生活了。但是买房并不是有足够的钱就可以了，从某些特定的情况来看，买房更像是一样技术活，毕竟这少则几十万多则上百万甚至上千万的房价可不是闹着玩的，自然不能像在菜市场里买菜一样，买错或是买贵只要不是差的太多也就算了，但房子可不容许你这样不拘小节。只有在买房前期做好功课，了解好房市的行情，才能用最少的钱买到最好的房子，买房时我们经常能听见内行人说“远二进三”原则，说是按照这个原则买到的房子，未来保值和升值的空间很大，那么到底什么才是“远二进三原则”？

其实这句话很好理解，所谓的“远二”就是指在选房时要远离两个楼层和两个地方，而“近三”就是要尽量靠近的三个楼层和三个地方。

“远二”：首先要远离的两个楼层就是一楼和顶楼，这两个楼层的劣势相信大家早就有所耳闻，通常情况下，一楼和顶楼都是整栋楼中售价最便宜的两个楼层，开发商为了能吸引到更多的消费者，经常会抛出一楼送花园、顶楼送露台的噱头。但是由于一楼处在一栋楼的最底端，且最接近于地面，所以最为潮湿，尤其是在多雨的南方，室内总是阴冷时间一长对居住者的身体健康也有一定的影响。而且我们都知道，一楼是离小区绿化带最近的一层，夏天一到，不光灰尘多，蚊子也是多的不像话。另一方面，整个楼的住户每天进进出出都必须要经过一楼，由此造成的噪音打扰也不可小觑。

而顶楼虽然视野辽阔，但是一到夏季和冬季，可以说是就要过上水深火热的生活了，冬冷夏热的日子还真不是一般人能受得了的。如果顶楼的防水设施做的不到位，碰到个刮风下雨的天气，还会出现漏雨的可能，而且一般顶楼的水压都比较低，在用水高峰期的时候，想舒舒服服的洗个澡都成了奢望。

另外要远离的两个地方就是“菜市场”和“马路”，菜市场每天人流量较大，久而久之就会影响住户的居住生活，而且一般菜市场的卫生都不达标，尤其是到了夏季，由于堆放的垃圾过多，很容易就产生异味。而马路上车来车往所产生的噪音也很影响住户的睡眠质量，另一方面，汽车排放的有毒尾气也很容易进入到室内，对我们的身体健康都会带来一定的影响。

“近三”：首先是指要尽量靠近的三个楼层，在我国的传统观念里，一直都流传着一些风水较好的楼层，出于人们“宁可信其有不可信其无”的心理，这些风水楼层往往是整个楼盘中卖的最好且售价最高的，但是除去这些风水楼层，单从性价比来看，还有一些楼层也非常值得购买。一般来说，一栋楼中层偏上的楼层都是不错的选择，比如说一共七层的楼房，那么3、4、5层会比较好，如果是十一层的房子，那么7、8、9层就会相对来说更好些，总结点来说也就是总层数的一半再加上1到3层，一般这样得出来的楼层都可以叫做“黄金楼层”。