第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往不知所错，会碰到一些问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少
第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往不知所错，会碰到一些问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题……
携带工具
卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
一 、房屋状况
1. 检查房屋有无裂缝
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
2. 检查空鼓
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声
3. 检查倾斜与水平
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度 （2）目测大致地平 （3）检查墙体平整度，看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
4. 测量房间的层高
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米
二 、防水防漏
1. 检查有无渗漏
（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况 （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌
2. 排水
（1）验收下水情况，看是否通畅
分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水
特别查看一些墙体是否有水迹，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度
（2）厕、浴用具
有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当
3. 防水
在厕卫放水（约高2cm），然后约好楼下的业主24小时以后查看他家厕卫的天花
三 、室内细部
1. 管道
（1）各种管道表面镀层是否完好无破损
（2）看水管有无冻裂 （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏） （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏
2. 门（大门，房门）
（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆 （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边） （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音 （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧 （5）关门听隔音效果并了解密封程度 （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边
3. 窗
（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致 （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙 （3）看窗户玻璃是否完好 （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧 （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好 （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧 （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水 （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触，以不刮手为原则 （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水
四 、生活设施
1. 供电
（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查
（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置 （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座 （4）检查开关、插座的牢固程度 （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果 （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通
2. 燃气
（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁 （2）燃气是否畅通
3. 电讯与线路
（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设 （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位 （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统 （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
五 、其他细节
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
2、抄电表、水表、燃气表数值
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞 4、有无专用邮政报箱 5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 6、查问南阳台封闭计划
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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