二手房满2年和满5年的区别主要在于出售时所收取的税费不同，二手房满2年出售需要缴纳个人所得税与契税，免征营业税。而二手房满5年且为出售唯一住宅出售时只需征收契税即可，相对缴纳的费用较少，因此房主在出售二手房的时候最好先看下自己获得房产证的年限。
随着房价的不断上涨，有些人的会将自己的房屋出售的出去，来赚取一定的差价。许多人在出售房屋的时候都会遇到房屋的年限问题，那么二手房满2年和满5年有哪些区别呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
二手房满2年和满5年有哪些区别
二手房满2年和满5年的区别主要在于出售时所收取的税费不同，二手房满2年出售需要缴纳个人所得税与契税，免征营业税。而二手房满5年且为出售唯一住宅出售时只需征收契税即可，相对缴纳的费用较少，因此房主在出售二手房的时候最好先看下自己获得房产证的年限。
房屋满5年有什么好处
如果售房者的房屋满5年，且为售房者唯一的住宅，房主在出售房屋的时候可免交个人所得税与增值税，如果出售的房屋为价值100万元的房子，那么房主可省去大概6.6万元的税费。
房屋满2年有什么好处
出售房屋的满2年的住宅，可免交营业税及其增值税。目前我国增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售的房屋为100万元，那么则可免交5.6万元左右的税费。
如何判定房屋房屋是否满5年或满2年
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
这类房屋通常按照房产证登记日期或者契税票填发日期来判断房屋是否满5年或者满2年。
2、已购公房
这类房屋需要从产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期这三个时间的向后来判断
3、继承的房产
继承房产可按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
以上就是关于二手房满2年和满5年有哪些区别的相关介绍，希望能够给大家在出售二手房的时候提供些帮助，让大家能够顺利的完成二手房的出售。
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