老公名下有房产，妻子购买房子不算首套，算二套房，这是根据一个家庭的房产来计算的。贷款购买二套房，需要支付的首付款一般是在总房款的60%以上，贷款的利率是高于基准利率的1.1倍，也就是说，购买二套房需要准备更多的资金。
很多城市为了遏制房价的不断上涨，出具了一系列的限购政策，购买首套房的优惠比二套房的优惠大得多。那么老公名下有房我再买房算首套吗，以及什么情况下买房算作首套房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、老公名下有房我再买房算首套吗
老公名下有房产，妻子购买房子不算首套，算二套房，这是根据一个家庭的房产来计算的。贷款购买二套房，需要支付的首付款一般是在总房款的60%以上，贷款的利率是高于基准利率的1.1倍，也就是说，购买二套房需要准备更多的资金。
二、什么情况下买房算作首套房
1、若是购买的第一套房是公寓，是不受限购政策的影响。那么再次购买商品房时依旧是属于首套房，根据首套房的政策执行，不过要注意的是，若是购买公寓时使用了贷款，则在贷款购买商品房时需要根据二套房的标准来，而无法享受首套房的贷款优惠。
2、如果本人的名下有房产，但是房子的所在地是属于外地，并且没有使用过贷款，那么在本地购买第一套房子时，是算作首套房的，可以享受到购买首套房的优惠政策。若是之前贷款买房，那么再次贷款买房算作二套房。
3、未成年子女的父母名下有一套住房，那么子女成年之后，可以以自己的名义购买一套住房，并将自己的名字从父母的产权证上除去名，这样购买的住房就算作是首套房。若是没有除名的话，子女购买房子算作是二套房。
关于老公名下有房我再买房算首套吗，以及什么情况下买房算作首套房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买房子之前，需要先了解自身的实际情况，看购买的是属于首套房还是二套房，再根据相应的标准执行哦。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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