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二手房翻新方法大全,二手房翻新费用0

2019-02-23 11:01:17

一、厨卫瓷砖:   厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%,所以如果二手房原有装修的时间不长

一、厨卫瓷砖:

厨房与卫生间瓷砖的费用至少能够占到主材费用的10%,所以如果二手房原有装修的时间不长,厨卫使用的瓷砖没有出现大量空鼓、脱落,款式尚不落伍,就可以不用更换。将厨卫空间里的天花板等容易老化部位用新材料进行更换,整个厨卫空间就会焕然一新。

二、墙面处理:

住了一定年限的房子墙面大多会出现开裂,造成开裂的原因在于基层墙面的处理,如果墙面比较容易落灰、掉粉的非耐水腻子,那么这样的墙面就需要重做基层处理,但如果原有的墙面为耐水腻子,则可以考虑采用局部贴布的方法防裂,贴布的费用大致为每平方米十几元。

三、水路改造:

水路改造对于二手房来说比较麻烦,因此它的花费也比较高。一般来说,家装公司改造水路是按照明管与暗管区别收费,所以,水路方面不是迫不得已,能不改就尽量不改,以减少成本的花销。

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四、电路改造:

电路改造同样重要,首先要判断电路是否需要改造,一些老旧的房子大多只有一路电路,这种开关、插座“共享”一根电线的用电方式比较危险。如果电路布局是开关、插座、大功率电器各走一路,电线线径为2.5平方毫米,那么电路在总体上可算作过关,可以考虑不换。

改造要点:

1、卫生间排水不可随意改:

一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。同时,如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

2、重点监控隐蔽工程:

水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用,所以在改造过程中需要严防死守。无论是否重新做防水,都必须要进行24小时避水试验,验证防水层是否完好。一般来说,淋浴间的防水层为1.8米,其他墙面防水层高度为1米,地面防水返高30厘米。

电路改造完毕后,需要检查每个插座、开关能否正常使用,以及安装位置是否符合最初要求。

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3、改造砖混老房要谨慎:

砸墙、敲地往往是旧房装修不可避免的项目,但一些砖混结构的旧房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙,将使墙体的承重和抗震能力减弱,造成安全隐患。

旧房巧翻新的费用是多少:

厨房卫生间墙地砖每平米大约85元

报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。

卫生间设备每套大约3500元

卫生间的设备包括:坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸。卫生间包管每米85元,浴室柜一般有两种,橡木纯实木浴柜,加手盆、龙头等估计费用为2500元左右或者PVC板加手盆、龙头等估计费用为1500元左右。整体玻璃浴房估计为3500元。

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厨房橱柜每延米大约950元

比较好的配置方案为:整体露水荷板,人造大理石台面,台面下做衬板,水晶角,普通的不锈钢双盆,瓷蕊铜质龙头。

吊顶

铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为10%塑钢板每平米50元,边条每米10元(不足1米按1米计算),报损大约为7%木龙骨石膏板平顶80元每平米,石膏板按展开面积计算,轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米,木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米。木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米,木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米。

 

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