冯仑说的话应验了？开发商真急了，全国9折卖房引发降价大赛？0

2019-03-04 11:13:52

不论是国家还是地方，都不愿意看到房价从一个极端走向另一个极端，住建部把“稳房价、稳地价、稳预期”作为今年的重要目标，就是为了使这些风险可以慢慢化解，最终实现软着陆。

最近一段时间楼市的新闻真是多，先是宇宙第一房企，有媒体报道称某桂园正开启大规模人员调整，优化组织结构。实际上从2018年起，诸多房企就面临资金紧张、融资渠道受限等严峻态势，当缩减成本、收缩业务线完成时，接下来会迎来一系列的打折促销吗？

这不，开年某大集团就开了个好头。2月27日某大集团在营销会议上宣布，全国9折卖房活动启动，自3月1日到31日期间，全国住宅产品给予9折优惠，商铺8折优惠。相对于那些盲目涨价的，或者还沉浸在去年的高收入中没醒来的，某大又猝不及防地率先出手，打响2019年楼市促销第一枪。近日郁亮再谈去年火爆一时的“活下去”，就指出房子的财富效应已改变，不能对宏观形势判断过于乐观，要收敛聚焦，巩固提升基本盘，意在以现有资源为根基加以梳理巩固，不能一味争做销售老大和规模之王。

这一系列举动都释放了一个信号，就是如今的房地产市场并没有想象中那么好。据诸葛找房监测的2月份百城二手住宅挂牌均价数据显示，均价14850元每平米，环比下跌0.35%，已连续下跌6个月，其中一线城市跌幅最大，大部分热点二线城市处于下跌趋势。可见二手房市场基本上是有价无市，这就意味着不愿意接盘的人居多，在楼市下行、调控严格、购房者观望等众多因素影响下，房价及销量下降已是有目共睹，房企如何生存仍是2019年的重要课题。

那么这一次全国9折卖房会引发其他房企的降价大赛吗？回顾去年那一场房企间的促销大战，各大龙头房企纷纷展开一大波花式促销，折扣力度一个比一个大，再拿到今年重演一次，或许购房者也就见怪不怪了。但他们还是要这样做，因为在资本逐渐攀升的偿债高峰期，只有把房子尽快卖掉回笼进资金才能自救，并且降价越早越好、力度越大越好，否则冯仑在某论坛讲的话就要应验了：今后要担心的不是房价过高而是过低，不是买不起而是卖不掉……

一些专家也认为，在防止房价上涨阶段过去之后，更多的可能要转向防止下跌，因为从房产行业的影响力来说，上下游涉及到几十个行业，牵一发而动全身，一旦快速下跌引发的老百姓砸售楼处等行为，后果不堪设想，所以日前银保监会副主席指出，要求始终盯紧房地产金融等重要风险领域，促进房地产金融和市场平稳健康发展。