1、先确定房屋定金合同效力，如合同无效定金应返还给买房者；2、确定定金协议是否存在欺诈或误解等，如有可以向人民法院请求撤销合同协议，协议撤销后定金应如数返还给买房者；3、反之，协议合法有效，要先确定谁是违约方，如交付定金的那方违约，那么定金将无权要回。
买房对于一个家庭来说是一个很大的决策，因此在买房之前很多人会先了解清楚房产信息。每个楼盘都有售楼员，有些售楼员向买房者灌输此楼盘紧俏，促使买房者缴纳一定的定金。那么房屋定金纠纷如何处理呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房屋定金纠纷如何处理
1、发生房屋定金纠纷，首先要查看定金协议是否是有效的，如果合同无效，那么定金应全部返还给买房者。比如有些人购买经济适用房，而自身没有资格去购买，这种情况就算缴纳了定金签订了协议，那么这种协议也是无效的。
2、如定金协议存在欺诈或是很大的误解，那么签订协议那日算起一年内可以向人民法院申请撤销协议，协议撤销后定金也应返还给买房者。比如卖房者所卖的房屋存在很大的安全因患，这种情况就属于欺诈。
3、反之，定金协议合法有效，那么就要看违约方是哪方，如果是缴纳定的那方违约，那么将无权要回定金。如果是卖房者违约，卖房者应双倍返还定金。
二、签订房屋定金协议该注意什么
1、谨慎订立定金条款
有些合同中有规范的定金条款，但它的强制性不够，它只有指导性，所以在签订定金协议时，双方可以协商是否要订立定金条款，如买房者需要进行约定，那么要先获得对方的同意，然后再写入协议中。
2、注明不履行合同的情况
签订定金协议要知晓如不履行合同具体有哪些情形，比如卖房者不履行债务的话，或延迟履行债务，那么可以用定金进行惩罚，如对方只是迟几天交付的话，那么就可以不用定金来惩罚。
编辑总结：以上就是关于房屋定金纠纷如何处理的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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