其实还有一点是我们所不能忽略的，那就是人口因素，而且在未来，人口也不再会是支撑房价上涨的动力了，最简单的一个例子，未来十几年以后，很多爷爷奶奶辈儿的人相继离开，将会空出大量的房子，随着人口的逐渐减少，而房子的数量逐渐增加，未来房地产市场的供需关系将会发生巨大的转变。
在过去的几年甚至是十几年，买房一直被看做是发家致富的好渠道，而且不可否认，在过去买了房的人基本都是赚的盆满钵满，有的甚至是翻了好几番，这也导致越来越多的人买房不是为了自住，而是为了赚钱。不过有一点，想必大家都清楚，任何行业都有其特定的发展规律，房价不可能一直呈上涨的趋势，到了一定的高度，必然会朝着相反的方向发展。看看当今的形势就知道，不论是国家的政策还是土地的供应，亦或是人口的结构，其实都在不断的发生着变化。
通过了2018年一整年的紧密调整，房住不炒的定位已经逐渐的深入人心，让房子回归到居住属性的呼声也越来越高，如果说上半年是遏制房价过快上涨，那下半年就应该是坚决遏制房价上涨了。国家对于楼市的态度也使得购房者的心理预期发生了转变，大家都知道，在房地产市场上，聪明人都是买涨不买跌的，房价在上涨的时期，就算是没钱，也要六个钱包加杠杆加超负债的挤进买房大军，而当房价出现了下滑，买房的人反而少了，大家都持着观望的态度，生怕自己成为那可怜的接盘侠。
可能从现在来看，就算房价出现了下滑，但买房对大多数人来说还是一件高高在上的事，但是房价大速度上涨的大环境已经不在，而且也不可能再重来，一旦房价逐渐的趋于稳定，投机炒房的人丧失了赚钱的空间，到最后受利的，其实还是那些想要买房自住的刚需们。
根据市场反馈的情况可以看到，在19年新年的第二个月，房地产市场就感受到了明显的寒意，有44城的楼市供求双降，加之三四线城市返乡置业潮“爽约”，多地楼市在春节期间持续成交量腰斩。还有数据显示， 1月28日至2月10日，44个重点监测城市新增供应量明显回落，同比下降29%。其中，二线城市供应量显著回落，同比跌幅多达42%。除此之外，不少党煤也都纷纷发文，阐述了当前的市场情况。地产大佬冯仑也曾表示：“今后要担心的不是房价过高，而是过低，不是买不起，而是卖不出。现在房子挂出去，能卖出去吗？都操心卖不出。所以我觉得大家不用像过去一样关注价格问题。”
其实还有一点是我们所不能忽略的，那就是人口因素，而且在未来，人口也不再会是支撑房价上涨的动力了，最简单的一个例子，未来十几年以后，很多爷爷奶奶辈儿的人相继离开，将会空出大量的房子，随着人口的逐渐减少，而房子的数量逐渐增加，未来房地产市场的供需关系将会发生巨大的转变。不少人都担心，现在不买房，就怕房价再出现上涨，以后买房会更难，所以到底要不要买房，买的话什么时候买成为了困扰每一位购房者的问题。正如专家所讲，未来要担心的是房子能不能卖掉的问题，而不是房价的问题，就算有再多的房子，砸在手里套不了现，从某种程度上来说，也是负资产。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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