全国房地产格局生变，购房者买房哪里去？这类城市正悄悄崛起0

2019-03-05 11:14:25

准一线、二线城市的集体崛起，将为中国的经济发展提供新的动力，如果说以前是一险独大，那么未来将更加平衡给二线城市、强二线城市，成为未来中国经济增长的强劲动力。

我经常说买房千万别去大多数的三四线城市，尤其是一些房价瞬间猛涨不靠谱的城市更要谨慎，对于一二线城市就相对容易得多，如果对一二线城市也进行细分的话，那么一个是老牌成熟城市，另一个就是未来潜力城市，对于购房者来说都具有一定的价值，一个是现实价值，一个是潜力价值。

如果说过去在三四线城市收获颇丰，那么一定要适可而止，也就是说要懂得止盈，别太贪心，毕竟对于三四线城市的快速上涨那是不具备可持续性的，一方面得益于一二线城市严厉的调控政策挤出效应，另一方面源于三四线城市本身的刺激政策，目前那种短期刺激已经被叫停了好多。

经历了一轮疯狂过后必然要进入调整期。曾经在三四线城市深耕并且收割巨额财富的碧桂园也对此前的业务布局做出了战略调整，对三四线城市的未来预判也有了很大变化，正在逐渐收缩三四线城市的战线，将注意力聚焦在主要二线城市或强三线城市以及一线城市周边。

这实际上也代表了一定的信号。2月11日以来克而瑞研究中心重点监测城市共成交土地百余宗，2018年销售TOP10的房企超过半数在土地市场已有所收获。在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下，二线将成为房企布局的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。

据证券时报报道，部分有规模扩张需求的品牌房企也在向二线城市回归：万科则坚持布局一二线，在2018年加码布局三四线之后，还是回到二线市场。融创2019年以来拿地势头较猛，根据不完全统计，节后两周融创已在太原、石家庄和青岛共计拿下至少12宗土地，合计建面超过100万平方米。中梁控股则节后在长沙、天津、苏州各落一子，加快了布局二线的脚步。中骏2月20日以6.17亿拿下佛山高明区1宗商住地块，为其首次进驻广东省。

由此可以看出，新一轮的房企跑马圈地又将掀起一番热潮，当然我说的是二线城市的大势，如果是短期热炒我还是建议大家要冷静。

所以，从长远来说，一线城市发展已经相对比较成熟，也到了一个比较接近天花板的高度，对于购房者而言，我一向支持在一线城市买房，无论你怎么买，基本上问题都不太大。但一线城市相对饱和的市场也让人口疏解成了最大的难题。北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，随着人口逐步向一二线城市转移，未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市，而是依然在一二线城市。

去年底，胡润研究院发布《胡润2018上半年全球房价指数》，11个中国城市上榜世界前50名。二线城市西安房价涨幅11.8%，从而成为唯一进入前十的中国城市。而一线城市中，北京、上海和广州均跌出全球房价上涨前50名。

目前来看，北京、上海等一线城市正致力人口疏解，而许多二线城市积极向优秀人才伸出橄榄枝，去年大规模的人才争夺势头不会减弱，而且这不是一个短期的过程，短期那叫炒作，长期才能看到真正的发展潜力。

在一线城市容不下，三四线、中小城市吸引力又偏弱的情况下，二线城市尤其是强二线城市，将成为未来人口聚集的主战场。所以说二线城市就是一线城市的后备军，也代表了未来的力量。

随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐渐深入人心，在房价稳定大局指导下，全国房价基本上也不太允许哪里大涨大跌，但是相对而言，则有一个未来潜力之城。最简单的判断依然是人口净流入的趋势。比如一线城市还会有大量人口进入，当然相比前些年会放缓甚至疏解，所以它的发展不言而喻。既有基础又有缓慢上涨。而周边的人口净流入大城市中，如果以前房价上涨比较慢，未来就有潜力。另外，二线城市特别是一些省会城市和中部崛起城市都会有一个比较好的前程。最重要最需要大家关注的一点就是，比如一些环粤港澳大湾区、长三角、珠三角等区域的城市，只要过去不是被透支，那么就还有上涨空间。