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农村房屋买卖能过户吗0

2019-03-06 11:27:41

农村的房屋没有产权证，房子是建立在宅基地权上派生的一个权利，公民对宅基地只有使用权没有所有权，所以这种房子不能够作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，是可以继承，这种按照房随地走的原则，房屋可以继承取得使用宅基地。

随着时代的发展，农村房屋也是一样很受欢迎的，但是这个时候就会有人问，农村房屋办理手续跟城市一样的吗?下面小编就来给大家介绍一下农村房屋买卖能过户吗?

农村房屋买卖能过户吗

农村的房屋没有产权证，他们的房子是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以这种房子是不能够作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，是可以继承，但是这种就是按照房随地走的原则，房屋可以继承取得使用宅基地。但自留地这种就不能够继承，可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。

农村房屋过户费用是什么

1、农村房产证过户费用：转让方这个时候需要交征地管理费，按照了0.75元/平方米;出让金，补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税。受让方这个时候还是需要交工本费;国有土地使用证20元/本;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等等。

2、购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，这个时候也是必须征得其他共有人同意;同时地还需要提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;那么这个时候还需求订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。