可以返还定金解除合同，如果没有签订合同的直接返还定金就可以了。不过这是属于卖方违约行为，需要双倍返还定金，即需要返还买方4万的定金。定金合同是合同当事人为保障双方的权利和义务而签订的，如果是交付定金的一方违约的话，无权要求返还定金。如果是收取定金的一方违约的话，需要返还双倍的定金。
在进行房屋买卖交易的时候，交易双方谈好相关事项后，买方一般会交付一定数额的定金。那么收了2万定金不想卖房了怎么办呢？买房交定金需要注意哪些事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
收了2万定金不想卖房了怎么办
1、收了2万定金不想卖房了可以返还定金解除合同，如果没有签订合同的直接返还定金就可以了。不过这是属于卖方违约行为，需要双倍返还定金，即需要返还买方4万的定金。
2、定金合同是合同当事人为保障双方的权利和义务而签订的，如果是交付定金的一方出现违约行为的话，无权要求返还定金。但如果是收取定金的一方违约的话，需要返还双倍的定金。按照相关规定，定金合同属于实践合同，同样具有法律效力。
买房交定金需要注意哪些事项
1、 卖方收取定金后，需要和买方签订定金合同，合同中要约定定金的相关细则，以免出现违约情况的时候，没办法认定双方的责任。
2、 如果是委托他人收取定金的话需要公证，以免他拿着定金玩消失。
3、 交付定金以后，如果买方出现违约行为，卖方一般不会返还定金，因此在签订定金合同的时候要在合同中约定好双方的违约责任和违约金条例等。
4、 定金和订金是不一样的，在签订合同的时候不能混淆。订金的效力主要取决于双方当事人的约定，如果双方没有约定的话，订金的性质主要是预付款。而定金是一种担保形式，是作为履行合同的担保。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的收了2万定金不想卖房了怎么办的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供一些参考。
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