双方只有一方名下有房，再买房的算二套房；如果夫妻双方名下都有房产的话，再次购买的房屋会按照二套房的政策执行，除非是一方离婚后在申请买房才能算首套购房。
不论是什么时候，买房的人总是非常的多，有些人甚至开始买第二套房子了，那么夫妻一方名下有房再买算二套房吗，接下来小编就详细的给大家讲讲夫妻一方名下有房再买有关的知识。
夫妻一方名下有房再买
双方只有一方名下有房，再买房的算二套房，如果夫妻双方名下有房产的话，再次购买的房屋也是会按照二套房的政策执行，除非是一方离婚后在申请买房才能算首套购房。
首套房和二套房的认定标准
1、自己有住房，给成年的子女购房
如果父母名下房产证上有自己成年子女名字的情况下再购房，就算二套房，如果没有成年子女名字，就算首套房。
2、自己有住房，用未成年子女名义再次购房
根据政策，家庭成员包括了借贷人、配偶和子女，及时是未成年子女申请购买房子，也是算二套房。
3、全款买房，再次购买
以前是只认贷款的，所以就不算二套房，但是现在政策是认贷款也认房产，所以按照现在政策，这种情况是属于二套房。
4、有贷款买过房，全款结清卖了后再次购买
这种情况银行现在是既认贷款又认房，所以虽然贷款买的房出售后，但是银行还是有之前的贷款记录，所以这种情况也是属于二套房。
5、婚后共同贷款买房，离婚后再次购买
现在很多人会利用假离婚来购买第二套房子，但是只要在央行的征信系统当中都能查到房贷记录的，那么即便离婚后房子判给一方，另一方在购买房子的时候还是会认定为二套房。
6、名下有商业公寓，再次买普通住宅
根据现在的政策，商业公寓不属于限购范围，所以如果再次购买普通的住宅，是算首套房的。
小编总结：有关夫妻一方名下有房再买的相关知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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