在买房子的时候即使4证齐了，预售证也不一定能办下来，房子要想获得预售证必须符合一些条件，比方说1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收。
对于大多数人来说，买房是家中非常大的一笔开销，所以在选房和买房时都十分用心，不过从目前房市行情来看，一些开发商总是会出现一些违法违规经营行为，侵害了商品房买受人的合法权益，扰乱了房地产正常交易秩序，所以买房时一定要注意预售证，那么4证齐了预售证多久能办下来吗?一起看看吧。
4证齐了预售证多久能办下来
在买房子的时候即使4证齐了，预售证也不一定能办下来，房子要想获得预售证必须符合一些条件，比方说1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收。
没有预售许可证的风险有哪些
1、面临单方毁约，合同无效的风险
如果没有这类证件，那么购买者在没有收到房子或者需要维权时，合约极有可能会被法院宣告无效，所以在买房时，一定要看看是否有预售许可证，另外开发商也可能在面对房价飞涨的情况下，毁约，私自涨价，宣扬无证销售，合同无效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。
2、开发商携款潜逃，人财两空
如今很多开发商在没有证的情况下，也会出售楼盘，在一定程度上说明了开发商的品质有问题，一般来讲，无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，这场赌博赌注太大。
3、无法验收、无法办证的风险
假设说这个证件没有拿到，说明前面几个证必然存在一些问题，比方说比较常见的前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
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