1、保修期内由开发商进行维修，一般房屋的保修期是五年，从办理交房手续当天开始算；2、商品房过保修期后，应当由物业公司制定维修方案，再向房管部门申请使用房屋维修基金，最后用批下来的款项进行维修；3、因他人原因损坏外墙，维修费用由损坏者赔偿。
购房的时候，需要缴纳很多费用，其中房屋维修基金是最让人不解的，因为很多业主不知道怎么用，用在哪，其实，这部分费用主要是为了在公共部位出现故障时，能够及时进行维修，免得影响业主的生活。那么，如果商品房外墙出现故障，由谁负责维修呢？什么情况可以使用房屋维修基金？商品房下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、商品房外墙谁负责维修
1、保修期内由开发商进行维修，一般房屋的保修期是五年，从办理交房手续当天开始算；2、商品房过保修期后，应当由物业公司制定维修方案，再向房管部门申请使用房屋维修基金，最后用批下来的款项进行维修；3、因他人原因损坏外墙，维修费用由损坏者赔偿。
二、什么情况可以使用房屋维修基金
1、房屋维修基金只能在商品房的保修期满后，才能使用。
2、房屋维修基金只能用于小区公共部位和设备设施，比如楼房外墙、顶层、电梯以及配电房等等，当这些部位出现故障，或因设备老化需要更新时可以使用，但必须先取得小区内，三分之二以上的户主同意并签字，否则不能申请使用。
3、房屋维修基金在闲置期间，可用于购买国债，或者其他确定没有风险的理财产品，禁止私人挪作他用。
编辑总结：按照规定，房屋维修基金统一由房管部门进行监管，不是想用就能用的，需要根据故障情况整理资料，提交相关的维修方案，取得房管部门同意之后，才能使用。以上关于商品房外墙谁负责维修，以及什么情况可以使用房屋维修基金就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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