双证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证，而单证是指房屋所有权证。没有土地使用证意味着房主不具备对该土地的使用权，土地被侵占时无法维护自己的权益。而且只有产权的房子不能办理银行抵押贷款，在房屋拆迁的时候也没有土地赔偿金。
房子单证和双证的区别有哪些
双证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证，而单证是指房屋所有权证。没有土地使用证意味着房主不具备对该土地的使用权，土地被侵占时无法维护自己的权益。而且只有产权的房子不能办理银行抵押贷款，在房屋拆迁的时候也没有土地赔偿金。
办理房产证要注意什么
1、产权不明容易引起纠纷
在房地产纠纷中，产权纠纷是最常见的，而产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属应以产权证记载为准，因此，在购房时应弄清房屋的产权是共有关系，以及赠送关系、继承关系等。
2、购房者无法取得房产证
根据我国法律规定，办理房产证登记期限届满超过一年，由于售房者的原因，导致购房人无法办理房屋所有权登记，购房者可解除合同和赔偿损失。也就是说，如果是卖房者的原因导致购房者在合同期限内不能取得房产证，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求赔偿经济损失。
3、鉴别房产证的真伪
房屋产权证的真假也需要注意，房产证是由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制的。房产证内页印有统一、规范的填写项目，并且是统一监制、独家印制，因此保证了房产证的权威性。
4、警惕重复抵押
现在大多房屋都有在银行办理抵押贷款，因此购房时，要先去房屋管理部门查询所购的房屋是否有抵押，如果房屋存在抵押情况，要先把抵押解除后再购买。
小编总结：以上是关于房子单证和双证的区别有哪些的相关内容，希望对大家有帮助！房产证和土地使用证都是房屋必备的证件，因此大家在买房时一定要清楚是否具备这两本证。
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